売買物件№ 4063 :

平谷川瀬字吉野作 ★アパート4棟 土地付★ 投資物件

価 格 9,000万円 種 別 売マンション
住所・所在地 いわき市平谷川瀬字吉野作188番3 他 交通・所要時間 JR常磐線「いわき駅」徒歩25分
間取り 2DK ポイントアイコンの説明 学校近く下水道完備
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2DK4部屋のアパートが3棟、1DK10部屋のアパートが1棟の、計4棟のアパート+土地になります。現地に行って見学も可能ですし、内部見学も空き部屋でしたら可能です。

敷地の概要と建物の配置(手書きで加えたものですのでおおよそです。)が分かる図面です。赤の部分が売地となり3筆、中央の道路は売主が名義の6分の1を所有する道路(私道)、そしてアパート4棟となります。

敷地の概要と建物の配置(手書きで加えたものですのでおおよそです。)が分かる図面です。赤の部分が売地となり3筆、中央の道路は売主が名義の6分の1を所有する道路(私道)、そしてアパート4棟となります。

現状は道路が目視出来ませんが、このアパートの間に幅6mの私道があります。現地には境界も打ってありますので、それで判断可能です。以前に奥の一戸建てを売る為に作った道路で、奥の個人の方が名義の6分の1を所有しています。

現状は道路が目視出来ませんが、このアパートの間に幅6mの私道があります。現地には境界も打ってありますので、それで判断可能です。以前に奥の一戸建てを売る為に作った道路で、奥の個人の方が名義の6分の1を所有しています。

敷地東側の幅7mの公道です。写真の方向に進みますと、市営の陸上競技場やテニスコート・野球場があります。この方向の先にはブックエースさんがあり、DVDレンタルや本の販売がされていてとても便利です。

敷地東側の幅7mの公道です。写真の方向に進みますと、市営の陸上競技場やテニスコート・野球場があります。この方向の先にはブックエースさんがあり、DVDレンタルや本の販売がされていてとても便利です。

 
担当者からのコメント
★今回は投資物件のご案内です。土地が3筆+道路用地の持分6分の5、建物(アパート)4棟からなる物件になります。分かりやすい図面を下に添付しましたのでそちらを参考にして下さい。現在(平成27年9月25日現在)A棟は満室(4/4)で家賃収入が月162,000円、B等は1部屋空きで(3/4)家賃収入が月128,000円、C棟は3部屋空きで(1/4)家賃収入が月30,000円、D棟は満室(10/10)で家賃収入が月347,322円となっています。合計での月の家賃収入は667,322円となり、年間家賃収入は800万円強となります。
※入退去によりこの先状況に変化がある事も当然ありますので、十分にご理解の程お願い致します。

★当社では「ハイアス&カンパニー」が提供するハイアークラブと言う賃貸収益計算ソフトの利用が可能です。お客様の資金状況に合わせて、収益性の計算が当社で出来ますので遠慮なくお申し出ください。客観的な投資利回りの計算が可能です。

★平谷川瀬の平第三中学校すぐそばの場所にあり、徒歩5分の場所には沢山のお買物施設「ヨークベニマル・ケーズデンキ・ユニクロ・トイザラス・ミスタードーナツ・リサイクルショップ・シューズショップ」等があります。日常のお買物にとても便利で、教育環境も整った場所にありますので、将来的な不動産の価値を見越しての判断も可能です。

★将来は、アパートを取り壊し自宅敷地として利用したり、一部を売却したりする事も可能です。敷地中央に横断する6mの私道は、将来の利用性や売却を見越して入れた道路になっています。東側いわき市道に接する土地はその接道で建築可能ですし、南側のセットバックが必要な道路との接道による建築も可能です。将来の敷地利用やご売却に関してのご相談も可能ですので、是非ご相談下さい。
売買
 
土地面積 1,196.14m2 (361.83坪) 建物面積 211.38m2 (63.94坪)
建物構造 鉄骨造り 築年月 平成3年1月21日 新築
地 目 宅地 土地権利 所有権
都市計画 市街化区域 用途地域 第1種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
現 状 賃貸中(22世帯中18世帯入居中) 取引形態 専任媒介
接面道路 公道・私道
設 備 電気:東北電力
ガス:個別プロパンガス
水道:公営水道
排水:公共下水
学区 平第五小学校・平第三中学校
接道状況 敷地東側幅員7m公道、敷地中央幅員6m私道、敷地南側幅員2.1m公道(セットバック要)道路に接道
引渡条件 現況引渡し(賃貸入居者もそのまま引継ぎです。)
引渡時期 契約締結後2カ月程度必要
注意事項 上記記載の建物の表示は、A棟一棟の表示です。他に建物が3棟あり、それぞれ以下の通りになります。【B棟】家屋番号:188番の3 種類:共同住宅 構造:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 延床面積:211.38㎡(63.94坪) 築年月日:平成3年1月21日新築【C棟】家屋番号:188番の5 種類:共同住宅 構造:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 延床面積:211.38㎡(63.94坪)築年月日:平成3年1月21日新築【D棟】家屋番号188番の6 種類:共同住宅 構造:木造セメント瓦葺2階建 延床面積:264.98㎡(80.15坪)築年月日:平成7年3月10日新築

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

その他写真

敷地南側にある公道です。幅員が4m未満でセットバックが必要な2項道路に指定されています。上に添付した図面の188番2の土地はセットバックした土地で、いわき市に譲渡した土地です。道路両側のセットバックと整備が進めば、将来は幅4mの道路になります。

敷地南側にある公道です。幅員が4m未満でセットバックが必要な2項道路に指定されています。上に添付した図面の188番2の土地はセットバックした土地で、いわき市に譲渡した土地です。道路両側のセットバックと整備が進めば、将来は幅4mの道路になります。

敷地東側の幅7mの公道写真です。こちらは谷川瀬のヨークベニマル方面に進みます。この道路を真っ直ぐ進むと、いわき駅前の通りまで出る事が出来て、一階角を曲がれば駅に行く事が出来ます。途中にはイオンや一二三屋酒店もありますね。

敷地東側の幅7mの公道写真です。こちらは谷川瀬のヨークベニマル方面に進みます。この道路を真っ直ぐ進むと、いわき駅前の通りまで出る事が出来て、一階角を曲がれば駅に行く事が出来ます。途中にはイオンや一二三屋酒店もありますね。

アパートは、各部屋ごとに水道メーターやガスメータ・電気メーターが付いていますので、オーナーが計算して集金する必要はありません。また、公共下水も完備されていますので衛生的にもいいです。

アパートは、各部屋ごとに水道メーターやガスメータ・電気メーターが付いていますので、オーナーが計算して集金する必要はありません。また、公共下水も完備されていますので衛生的にもいいです。

敷地奥から公道側への写真です。敷地が大きいのでかなりの奥行きを感じます。北側の2棟のアパートの陽当たりも良好ですので、入居者の方の洗濯物干しも捗ります。

敷地奥から公道側への写真です。敷地が大きいのでかなりの奥行きを感じます。北側の2棟のアパートの陽当たりも良好ですので、入居者の方の洗濯物干しも捗ります。

北側二棟のアパートです。このアパートの駐車場は写真右手の公道側とアパートとアパートの間に存在します。このアパートや敷地は、売主様も中古で購入しており、管理会社に任せて運用管理がされています。管理会社のそのままの引継が簡単でお勧めです。

北側二棟のアパートです。このアパートの駐車場は写真右手の公道側とアパートとアパートの間に存在します。このアパートや敷地は、売主様も中古で購入しており、管理会社に任せて運用管理がされています。管理会社のそのままの引継が簡単でお勧めです。

南側の2棟のアパートです。写真手前のアパートだけ後から建築されており、このアパートだけ1DK10部屋となっています。このアパート陰の丁度この方向が平第三中学校です。

南側の2棟のアパートです。写真手前のアパートだけ後から建築されており、このアパートだけ1DK10部屋となっています。このアパート陰の丁度この方向が平第三中学校です。

所在地マップ・交通案内

いわき市平谷川瀬字吉野作188番3 他
JR常磐線「いわき駅」徒歩25分

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福島県知事(3)第2589号

ERA、ONE,S

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

営業時間:AM9:00~PM19:00  定休日:水曜日

TEL : 0246-75-0031

FAX : 0246-75-0032
〒971-8182 福島県いわき市泉町滝尻字下谷地12-1