売買物件№ 5808 :

泉玉露 ★店舗兼自宅(2世帯)物件 事務所・開業医院改装可能★ 中古物件

価 格 5,500万円 種 別 売店舗物件
住所・所在地 いわき市泉玉露六丁目8番26 交通・所要時間 JR常磐線「泉駅」徒歩13分
間取り 5LDK ポイントアイコンの説明 学校近く駅近く下水道完備陽当たり良好追い焚き機能あり
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どんな業種にでも似合うお洒落で可愛らしい外観ですので、建物外装のリフォームは不要かと思います。雰囲気的には洋食屋さんやパン屋さん、ケーキ屋さんがプロバンス風の建物に合いそうですが、お医者さんでも違和感はありませんね。

一階部分の間取り図です。下方向が南、上方向が北になります。廊下洗濯機置場の洋室側にキッチンの増設可能です。店舗の出入口2箇所、スタッフ出入口1箇所、自宅出入口1箇所とあり、それぞれの入口をきっちに分けてプライバシーと使い易さを両立させてあります。

一階部分の間取り図です。下方向が南、上方向が北になります。廊下洗濯機置場の洋室側にキッチンの増設可能です。店舗の出入口2箇所、スタッフ出入口1箇所、自宅出入口1箇所とあり、それぞれの入口をきっちに分けてプライバシーと使い易さを両立させてあります。

二階にはリビングの他に広々としたお部屋が3部屋ご用意してあります。キッチンの傍にバルコニーを設置して勝手口を設けたのは、使い勝手を高める良いアイデアになっています。二階の廊下は暖房効率が良いため、広いスペースを利用したネットスペースや書斎を造るのも良いと思います。3帖の広さのパントリーには、食料品の他に掃除用具等も収納出来る広さがあります。

二階にはリビングの他に広々としたお部屋が3部屋ご用意してあります。キッチンの傍にバルコニーを設置して勝手口を設けたのは、使い勝手を高める良いアイデアになっています。二階の廊下は暖房効率が良いため、広いスペースを利用したネットスペースや書斎を造るのも良いと思います。3帖の広さのパントリーには、食料品の他に掃除用具等も収納出来る広さがあります。

店舗部分の駐車場です。5台の普通車が駐車可能です。長時間停める様な店舗の場合には普段から乗り合いのお願いをする事で対処したり、予約制にする事で対処したり出来ると思います。短時間滞在の店舗なら現状のままで十分ですね。こことは別に自宅用の駐車場もあります。

店舗部分の駐車場です。5台の普通車が駐車可能です。長時間停める様な店舗の場合には普段から乗り合いのお願いをする事で対処したり、予約制にする事で対処したり出来ると思います。短時間滞在の店舗なら現状のままで十分ですね。こことは別に自宅用の駐車場もあります。

 
担当者からのコメント
★現在営業中の菓子店をお売り致します。自宅部分もある為、住友林業様施工で店舗部分も一緒に造った売主様こだわりの建物です。この度、店舗併合による経営効率化の為にご売却に至りました。パン屋さんやケーキ屋さんなら、そのまま調理器具を揃えれば開業可能です。

★店舗部分は接客スペースと調理場、スタッフルームに分かれています。買主様が開業される業種によっては、

例えば医院の場合

受付を接客スペースにし、スタッフルームをお客様待合室。調理場を診察室などと改装する事もアイデアの一つです。

例えば食事を提供する店舗の場合

受付を接客スペースにし、食事の場所を調理場。調理する場所をスタッフルームとする事で、お客様出入り時の冷暖房の効率化を高めながらくつろいで頂く事も出来ると思います。

木造の建物ですので、リフォームはある程度選択肢が選べるのも魅力の一つです。

★住宅部分は二世帯住宅となっています。一階にキッチンはありませんが、一階の廊下部分の広い場所にキッチンを置いてリビングにする事も出来ます。お風呂やトイレの水廻りが近いため、給排水工事も問題ありません。一階は高齢者向けのバリアフリー施工になっていて、二階は4人家族が住めるだけの十分なお部屋が揃っています。特に二階の和室はリビングから切り離されているので、防音上の寝室としての機能も備えています。

★駐車場は、自宅側(建物西側)に縦列最大3台分、店舗側は5台分の駐車スペースがあります。10人から20人規模の飲食店や、予約ベースで運営出来る歯科医院や耳鼻咽喉科さんなども良いと思います。介護施設等にもお使い頂けるのではないでしょうか。
売買
 
土地面積 506.48m2 (153.21坪) 建物面積 267.90m2 (81.03坪)
建物構造 木造 築年月 平成21年8月18日新築
地 目 宅地 土地権利 所有権
都市計画 市街化区域 用途地域 第1種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
現 状 居住中(営業中) 取引形態 専任媒介
接面道路 公道
設 備 電気:東北電力
ガス:個別プロパンガス
水道:公営水道
排水:公共下水
学区 泉北小学校・泉中学校
接道状況 敷地北側幅員約16m公道に間口約28m接道
引渡条件 調理器具および設備・自宅部分家具家電撤去後、ハウスクリーニングをして引渡し
引渡時期 平成29年5月末
注意事項 店舗や医院・介護施設等でご利用の場合、防火壁の設置等それぞれの業種の規制により、改装費用が多くかかる事もあり得ます。改装に関しては専門家に依頼し、詳細を調査しご納得頂く事が、双方の安全な取引に繋がりますのでご協力とご理解をお願い致します。

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

その他写真

店舗内部及び自宅内部の写真は後日up致します。ご了承くださいませ。

所在地マップ・交通案内

いわき市泉玉露六丁目8番26
JR常磐線「泉駅」徒歩13分

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福島県知事(3)第2589号

ERA、ONE,S

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

営業時間:AM9:00~PM19:00  定休日:水曜日

TEL : 0246-75-0031

FAX : 0246-75-0032
〒971-8182 福島県いわき市泉町滝尻字下谷地12-1