売買物件№ 6669 :

泉中学校そば 泉町玉露字吉野作 ★お墓側ブロック&フェンス設置後引渡★ 売地 980万円

価 格 980万円  (坪単価:13.9万円) 種 別 土地
住所・所在地 いわき市泉町玉露字吉野作28番 他 交通・所要時間 JR常磐線「泉駅」徒歩11分
間取り 情報無し ポイントアイコンの説明 学校近く下水道完備条件無し・お好きなハウスメーカーで追い焚き機能あり
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西側隣地に玉露地区の小規模な墓地があります。土地間の段差は無いので、低くブロックを積み予算を抑え、敷地内に目隠しの遮蔽版を設置することで、墓地を意識せずに済むと思います。二階からの景色が気になる方には、二階西側の窓の高さを工夫する事でそれも対策可能です。※墓地は家族の神聖な場所ですのでこの文章でお気を悪くされた方、ご容赦くださいませ。

敷地の形と寸法の図面です。通路部分を駐車場にすることになれば縦列駐車は免れませんが、車が2台のご家庭で、ご主人が朝早く出て夜帰ってくる場合には車の入替が発生せず不便はあまり感じないはずです。ご家庭の車の台数やライフサイクルによって敷地内に駐車場を配置するか通路に配置するかお決めください。

敷地の形と寸法の図面です。通路部分を駐車場にすることになれば縦列駐車は免れませんが、車が2台のご家庭で、ご主人が朝早く出て夜帰ってくる場合には車の入替が発生せず不便はあまり感じないはずです。ご家庭の車の台数やライフサイクルによって敷地内に駐車場を配置するか通路に配置するかお決めください。

建物配置参考図です。細かい設計は建築会社にお願いしてください。総二階38坪程度のお家は建てられますので、4LDKの間取りのお家が建てられます。通路を駐車場にした場合には十分なお庭も確保可能です。お子様2~3人の一般家庭の大きさのお家なら十分建築可能です。

建物配置参考図です。細かい設計は建築会社にお願いしてください。総二階38坪程度のお家は建てられますので、4LDKの間取りのお家が建てられます。通路を駐車場にした場合には十分なお庭も確保可能です。お子様2~3人の一般家庭の大きさのお家なら十分建築可能です。

敷地前のいわき市道の写真です。幅員8.7mととても広く、敷地から道路への出入りも道路の幅に余裕がありますのでとても楽に行えます。通路からひとつ入った場所に土地がありますので、通学する学生たちもあまり意識せずにマイホームでリラックス出来ます。

敷地前のいわき市道の写真です。幅員8.7mととても広く、敷地から道路への出入りも道路の幅に余裕がありますのでとても楽に行えます。通路からひとつ入った場所に土地がありますので、通学する学生たちもあまり意識せずにマイホームでリラックス出来ます。

 
担当者からのコメント
★売主様負担で、お墓側に7段積みのブロックとその上に高さ80cmのフェンスを設置しお引渡しとなりますので、一階からお墓は殆ど見えなくなります。二階の西側の窓は壁上に横長の採光窓を付ける等すれば、二階からの眺めについてもお墓が気にならなくなるはずです。お墓の眺めについては詳細と対策をアドバイス出来ますのでご相談下さい。

★泉中学校の校門まで約50mの距離にある物件です。泉玉露地区の区画整理エリアに隣接しておりますが、区画整理対象外だった為、泉町玉露と言う住所になっています。小学校まで徒歩8分、中学校まで徒歩1分と学校に近い場所で土地をお探しのご家族にお勧めの場所です。

★JR常磐線「泉駅」まで徒歩11分です。高校生の通学には駅が近いととても便利で、市内の殆どの高校が通学可能になります。泉駅までは自転車で行けますので、さらに便利に利用可能です。東京方面へ出張の際には、泉駅裏の無料駐車場(電車利用者に限る)がお使い頂けますので、駅まで車でサッと乗入れられます。

★通路部分を除いた敷地有効面積は実測で194㎡(58.68坪)とコンパクトな敷地ながら一般的なお家を建てるには十分な広さがあります。下に建築参考プランを画像で添付しましたので、是非参考にして下さい。お家の形を変更したり、駐車場の配置を工夫したり増台したりする余地はまだまだあります。一番外構費用もかからずいいのは、通路を駐車場としてしまうことですが、ご予算に応じて設計をして下さい。

★解体が既に完了し、測量されて設置された境界杭が現地に設置されています。土地の広さやロケーションの確認をされる際には、杭を目印にしながら見てみて下さい。現地ご案内をご希望頂ければ、詳しく詳細をご説明いたします。
売買
 
土地面積 232.43m2 (70.31坪) 建物面積
建物構造 情報無し 築年月
地 目 宅地 土地権利 所有権
都市計画 市街化区域 用途地域 第1種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
現 状 更地 取引形態 専任媒介
接面道路 公道
設 備 電気:東北電力
ガス:個別プロパンガス
水道:公営水道(宅内引込有)
排水:公共下水道(マス設置申請必要)
学区 泉北小小学校(徒歩8分)、泉中学校(徒歩1分)
接道状況 敷地東側幅員8.7m公道に間口約4.43m接道
引渡条件 現況引渡
引渡時期 即可能
建築条件 建築会社の指定はありません

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

その他写真

敷地内部から南東方向への写真です。敷地東方向には中学校の校庭が広がり、敷地南側には現在平家が建っていますので、午前中からの宅地内への陽当たりは確保されています。但し、午後からは西側の山の木々のせいで陽当たりが悪くなります。

敷地内部から南東方向への写真です。敷地東方向には中学校の校庭が広がり、敷地南側には現在平家が建っていますので、午前中からの宅地内への陽当たりは確保されています。但し、午後からは西側の山の木々のせいで陽当たりが悪くなります。

敷地内部から南方向への写真です。南側隣地とは段差(高低差)がありこちらの敷地の方が高くなっています。今現在が平家なのがご検討する方にとっての多きなメリットになると思います。

敷地内部から南方向への写真です。南側隣地とは段差(高低差)がありこちらの敷地の方が高くなっています。今現在が平家なのがご検討する方にとっての多きなメリットになると思います。

敷地内部から南西方向への写真ですが、南西方向には小規模な墓地があり、近隣住民が維持管理をしっかり続けています。現地に行くと分かりますがとても清潔な墓地で、個人的には嫌な雰囲気も感じません。

敷地内部から南西方向への写真ですが、南西方向には小規模な墓地があり、近隣住民が維持管理をしっかり続けています。現地に行くと分かりますがとても清潔な墓地で、個人的には嫌な雰囲気も感じません。

敷地北側には通路(道路)がありますが、この道路は墓地をお持ちの皆様の私道ですので、通行をしない前提で建物や外構工事の設計をお願いします。

敷地北側には通路(道路)がありますが、この道路は墓地をお持ちの皆様の私道ですので、通行をしない前提で建物や外構工事の設計をお願いします。

敷地北側より有効部分敷地全体撮影した写真です。なお、既にご成約済みの東側52坪の土地には建物が建ちますが、後から建てる方が隣のお家を考慮で切るので、

敷地北側より有効部分敷地全体撮影した写真です。なお、既にご成約済みの東側52坪の土地には建物が建ちますが、後から建てる方が隣のお家を考慮で切るので、

敷地に入る通路部分を敷地側から撮影しました。写真右手に簡易のフェンスがありますが、そのラインをおおよそお境界ラインとしてみて下さい。通路幅は3m、一般車両の幅は殆どが大きくても2m以下ですので、通路としても問題ありません。

敷地に入る通路部分を敷地側から撮影しました。写真右手に簡易のフェンスがありますが、そのラインをおおよそお境界ラインとしてみて下さい。通路幅は3m、一般車両の幅は殆どが大きくても2m以下ですので、通路としても問題ありません。

所在地マップ・交通案内

いわき市泉町玉露字吉野作28番 他
JR常磐線「泉駅」徒歩11分

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福島県知事(3)第2589号

ERA、ONE,S

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

営業時間:AM9:00~PM19:00  定休日:水曜日

TEL : 0246-75-0031

FAX : 0246-75-0032
〒971-8182 福島県いわき市泉町滝尻字下谷地12-1