売買物件№ 7932 :

泉ケ丘二丁目 ★担当者オススメ理由満載の家★ 1,750万円 中古住宅

価 格 1,750万円 種 別 中古住宅
住所・所在地 いわき市泉ケ丘二丁目64番14 交通・所要時間 JR常磐線「泉駅」徒歩12分
間取り 4SLDK ポイントアイコンの説明 学校近く駅近く陽当たり良好南道路ペット可追い焚き機能あり
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外観はとても綺麗な状態ですが、一度売主様が塗装をされている為です。雨漏れ等は発見していませんが、塗装の効果が切れ始めていますので、全面塗装を強くお勧めします。陽当りの良さは写真でお分かり頂けると思います。

一階に広々とした15帖のリビングダイニング。そこから8帖の贅沢な広さの和室が続きます。二階にも和室が二間ありますが、二階の和室は床下からの湿気を気にする必要がなく、しかも南側で陽当りも風通しも良いので、カーペットを敷くだけで洋室としても使えます。キッチンからお子様の姿が見えないと言う方には、海外ドラマで良く見る室内カメラを設置し、キッチンにモニターを置く方法で十分カバーできます。我が家にありますので、興味があれば我が家をお見せします。

一階に広々とした15帖のリビングダイニング。そこから8帖の贅沢な広さの和室が続きます。二階にも和室が二間ありますが、二階の和室は床下からの湿気を気にする必要がなく、しかも南側で陽当りも風通しも良いので、カーペットを敷くだけで洋室としても使えます。キッチンからお子様の姿が見えないと言う方には、海外ドラマで良く見る室内カメラを設置し、キッチンにモニターを置く方法で十分カバーできます。我が家にありますので、興味があれば我が家をお見せします。

アパートや貸家から移り住む方にはこの玄関の広さってすごい魅力だと思います。シューズクローゼットも大型で相当な数の靴が収納可能です。玄関に追加で収納を置くスペースも十分に残っています。

アパートや貸家から移り住む方にはこの玄関の広さってすごい魅力だと思います。シューズクローゼットも大型で相当な数の靴が収納可能です。玄関に追加で収納を置くスペースも十分に残っています。

リビングダイニングをダイニングテーブルのある北側から撮影しました。キッチンを含まない広さなので十分な広さです。因みに写真に写っているダイニングセットとソファーセットは、ご希望の方にはプレゼントします。年式が経っている物ですが手入れがよく、新品時の質が維持されています。

リビングダイニングをダイニングテーブルのある北側から撮影しました。キッチンを含まない広さなので十分な広さです。因みに写真に写っているダイニングセットとソファーセットは、ご希望の方にはプレゼントします。年式が経っている物ですが手入れがよく、新品時の質が維持されています。

 
担当者からのコメント
 ★築23年とは思えない状態の良さが魅力です♫

「売主様が大切に使われた…。」「売主様がしっかり維持管理された…。」などの物件説明は良くありますが、そんな常套句を過去のものにするほどの維持管理の良さです。掃除が趣味と言う売主様のお家は、入った時にお家の掃除の行き届いた綺麗さに驚かれると思います。

★泉ヶ丘団地は山の上をイメージしますがこの物件は違います♫

皆様「泉ケ丘」と聞くと、泉駅裏の山の上の住宅団地とイメージされると思いますが、この物件の場所は山の中腹に位置しており、それほど坂を上りません。どちらかと言うと玉露に属した立地で、車の無い高齢の売主様も徒歩でマルトまでお買物に行っています。通学やお買物、勿論通勤にも便利な好立地です。

★陽当り・風通し良好で、二階からの見晴らしもGOODです♫

敷地南側に道路があり陽当り良好です。上でご説明したとおり、中腹に位置する立地ですので、風通しも良く、二階からは泉の街と小名浜港、そして太平洋を望む事が出来ます。南面道路ですから将来的な駐車場の増設も可能な地形とお家の配置ですので、将来に備えたかしこい選択肢になりますよ。

★リフォームが全くいらない訳ではありません。

当社では、購入されるお客様には末永く安心してお住まい出来る様にリフォームをご提案しています。特に住宅ローンで購入されるお客様には、購入後数年以内にリフォームローンを別枠で組む二重ローンの苦しみに陥らない様に、必要なリフォーム箇所をしっかりと説明します。今回のお家では、それなりの築年数と大震災を経験していますので、

●屋根・外壁・ベランダ塗装(一度やってありますがそろそろ塗り替え時期です。)
●室内クロス貼り替え(震災時の軽微なひび割れあります。)
●浴室交換(タイルに震災時のひび割れあります。)
●洗面台交換(そろそろ交換時期です。)
●二階トイレ便座部分ウォシュレット交換(そろそろ交換時期です。)
●駐車場コンクリートたたき工事(現状二台目が砂の上になります。)

(※売主様も定期的なリフォームをしていますので、見る方によっては不要と現地で思われるかもしれなません。)
をお勧めします。その他、網戸の一部張替や戸滑りの張替などの簡単な工事は、買主様ご自身でホームセンターで材料を買えばご自身で安く出来ます。詳しくは当社担当者が現地で丁寧にご説明しご相談に乗ります。

★ご見学予約開始しています♫

ご見学は居住中の為予約制になります。まずはご希望の日時を当社までご連絡下さいませ。

売買
 
土地面積 247.41m2 (74.84坪) 建物面積 119.24m2 (36.07坪)
建物構造 木造 築年月 平成7年10月18日新築
地 目 宅地 土地権利 所有権
都市計画 市街化区域 用途地域 第1種低層
建ぺい率 50% 容積率 80%
現 状 居住中(平成30年6月20日空予定) 取引形態 専任媒介
接面道路 公道
設 備 電気:東北電力
ガス:集中プロパンガス
水道:公営水道
排水:個別浄化槽
学区 泉北小学校(徒歩17分)・泉中学校(徒歩10分)
接道状況 敷地南側幅員6m公道に間口約16m接道
引渡時期 平成30年6月25日以降引渡可能
引渡条件 売主負担で残置物撤去およびハウスクリーニング後引渡し
駐車場 2台可能

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

その他写真

リビングダイニングの続間の和室です。8帖の広さですので、寝室として利用しても余裕があります。お子様が小さいご家庭でしたら、家族全員の布団を敷いて一階に寝られると思いますが、そんなご家族にはとても貴重な和室になりますね。子供たちの遊び場としても、床が柔らかい和室は怪我の心配が少なく済む効果もあります。

リビングダイニングの続間の和室です。8帖の広さですので、寝室として利用しても余裕があります。お子様が小さいご家庭でしたら、家族全員の布団を敷いて一階に寝られると思いますが、そんなご家族にはとても貴重な和室になりますね。子供たちの遊び場としても、床が柔らかい和室は怪我の心配が少なく済む効果もあります。

北西の角にあるキッチンを照明無しで日中撮影しましたが、この明るさです。キッチンはとても綺麗で、ガス台などは未使用の様な状態が維持されています。キッチン自体を交換しなくても全く問題無い状態ですので、そのままお使いになるか思い切って新品交換するか、贅沢な悩みになると思います。

北西の角にあるキッチンを照明無しで日中撮影しましたが、この明るさです。キッチンはとても綺麗で、ガス台などは未使用の様な状態が維持されています。キッチン自体を交換しなくても全く問題無い状態ですので、そのままお使いになるか思い切って新品交換するか、贅沢な悩みになると思います。

洗面脱衣所は洗面台がさすがに古さを感じますので交換をお勧めします。新品入れ替えもおよそ15万円以下(工事費・処分費含む)で出来てしまいます。床はクッションフロアーなのですが、写真の通り保護されているので、張替の必要はない綺麗な状態です。模様替えで張替えてもクッションフロアーは安価で出来ますよ。

洗面脱衣所は洗面台がさすがに古さを感じますので交換をお勧めします。新品入れ替えもおよそ15万円以下(工事費・処分費含む)で出来てしまいます。床はクッションフロアーなのですが、写真の通り保護されているので、張替の必要はない綺麗な状態です。模様替えで張替えてもクッションフロアーは安価で出来ますよ。

お風呂は震災時にタイルのひび割れが起きていて、売主様が補修をされていますが、水漏れのリスクを考えると購入を機に新品入れ替えをお勧めします。Panasonic製のバリューパックなら昔に比べてとても安価に交換可能でお勧めです。

お風呂は震災時にタイルのひび割れが起きていて、売主様が補修をされていますが、水漏れのリスクを考えると購入を機に新品入れ替えをお勧めします。Panasonic製のバリューパックなら昔に比べてとても安価に交換可能でお勧めです。

トイレは一階はリフォーム済みで、二階には古いタイプのウォシュレットが設置されています。二階のウォシュレットは便座部分のみ交換されてもいいですし、必要なければそのままでも良いかと思います。床のクッションフロアーの状態も良く、リフォーム代金を節約するのであれば、クロス張替も省ける状態ではあります。

トイレは一階はリフォーム済みで、二階には古いタイプのウォシュレットが設置されています。二階のウォシュレットは便座部分のみ交換されてもいいですし、必要なければそのままでも良いかと思います。床のクッションフロアーの状態も良く、リフォーム代金を節約するのであれば、クロス張替も省ける状態ではあります。

二階の8帖和室です。和室を敬遠される方もいますが、カーペットを敷けばすぐに洋室になりますしベッドも置けます。砂壁は塗装も出来ますし柱の色だって塗装出来ます。フレキシブルに使えて使い勝手の良い和室は本当にお勧めです。全室和室の家に住む私のお家を参考に見に来てもいいですよ。

二階の8帖和室です。和室を敬遠される方もいますが、カーペットを敷けばすぐに洋室になりますしベッドも置けます。砂壁は塗装も出来ますし柱の色だって塗装出来ます。フレキシブルに使えて使い勝手の良い和室は本当にお勧めです。全室和室の家に住む私のお家を参考に見に来てもいいですよ。

所在地マップ・交通案内

いわき市泉ケ丘二丁目64番14
JR常磐線「泉駅」徒歩12分

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福島県知事(3)第2589号

ERA、ONE,S

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

営業時間:AM9:00~PM19:00  定休日:水曜日

TEL : 0246-75-0031

FAX : 0246-75-0032
〒971-8182 福島県いわき市泉町滝尻字下谷地12-1