売買物件№ 9462 :

泉町六丁目 ★5LDK 使いやすい伝統の間取★ 中古住宅

価 格 1,700万円  (坪単価:17万円) 種 別 中古住宅
住所・所在地 いわき市泉町六丁目1番21 交通・所要時間 JR常磐線「泉駅」徒歩13分
間取り 5LDK ポイントアイコンの説明 学校近く駅近く下水道完備陽当たり良好ペット可
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外観はリフォームで変えればいいので問題にならないでしょう。現在の外壁はモルタル塗りに吹付塗装がされています。モルタルとはコンクリートを塗った様なもので、とても重みがあり、コンクリートの性質上割れが発生します。耐火性はあるのですが、耐久性は弱く地震にも弱いです。外壁張替の見積もりを取得してあります。

実際にこの間取を目にする機会は多いと思いますし、この間取のお家に住んでいた方も多いと思います。30年以上前に作られたお家に多い、伝統的な日本の間取です。広さ、使いやすさ、住んでみての満足感はとても高い間取です。

実際にこの間取を目にする機会は多いと思いますし、この間取のお家に住んでいた方も多いと思います。30年以上前に作られたお家に多い、伝統的な日本の間取です。広さ、使いやすさ、住んでみての満足感はとても高い間取です。

前面道路は幅6mの公道です。また、通行量が多い場所ではありません。たまたま現在は南側が空地なので、陽当りも良好です。

前面道路は幅6mの公道です。また、通行量が多い場所ではありません。たまたま現在は南側が空地なので、陽当りも良好です。

駐車場2台分と広いお庭、そして奥に大きな物置があります。まだまだ使える物置で、DIYで塗装ぐらいしてあげれば、リフォームしたお家との雰囲気も調和してお洒落になるはず。お庭はご自身の好みになる様にコツコツと仕上げれば良いと思います。

駐車場2台分と広いお庭、そして奥に大きな物置があります。まだまだ使える物置で、DIYで塗装ぐらいしてあげれば、リフォームしたお家との雰囲気も調和してお洒落になるはず。お庭はご自身の好みになる様にコツコツと仕上げれば良いと思います。

 
担当者からのコメント
 ★この伝統的な間取がとても使いやすいです(*^。^*)

築30年を超えるお家に多くみられるこの間取。ハウスメーカー施工ではなく、工務店や大工さんのお家の定番スタイルです。ですが、侮るなかれ。この間取の使いやすさ、本当に良く考えられています。実際にほぼ同じ間取りのお家に住む私から、この間取のメリットをお伝えします♫

1.一階部分が広い造りなので、子供たちが小さいうちは一階だけで生活が完結します。和室8帖二間続きを寝室にし、危ない階段を使わずに済みます。

2.子供たちが巣立っていつか高齢者の仲間入りをする頃も、階段を使わずに、広い一階で生活が完結します。

3.広々とした一階は子供たちが遊びまわる天国です。一階だけで30坪弱の広さはかなりのものです。アパートから越すなら圧倒的な広さ。一階部分が大きいお家のメリットですね。そして畳のお部屋は転んでも怪我しません。

4.カウンターキッチンじゃなくても全く問題なし。我が家も出来れば欲しかったカウンターキッチン。だけど実際に住んで使ってみると、ただ振り返るだけなので、子供たちを見ながら家事育児は全く問題ありません。唯一と言うか絶対にお勧めしたいのは、寝室にする一階和室に暗視も可能なカメラを付けて、子供たちの就寝中の様子をリビングでモニターする事。夜泣きの時にすぐ対応出来ます。

5.北西側の日当たりの悪い部屋を大きな6帖の納戸に出来ます。間取図を見れば箪笥置場もあるので、横につっかえ棒をして沢山の洋服をかけられますし、その下に3段ボックスを設置して、さらに衣類が置けます。カーテンレールを設置してカーテンつければ埃防止も出来ますし、洋服が隠れて見栄えもGOODです。相当な量のものが収納出来て、お家全体が広く使えます。


★100坪の敷地が資産になります(^_^)/

いずれお家は住まなくなったり、空家になったり、処分するときも訪れます。そんな時には今よりさらにお家が古くなって、お家の価値も殆どなくなるでしょう。ですが、100坪の泉町三丁目の敷地が残ります。子供達がお家を建てなおすのも良し。売って現金化するのも良しで、お家の様に資産価値が0になる事はありません。そして今回の物件の価格設定は土地代のみとなっています。

★リフォーム前提で現地のご見学をお願いしますm(__)m

築年数からくる劣化や傷、大震災時の建物への影響が目に見えてあります。具体的には外壁の補修もしくは貼替え、水廻りの交換、ベランダ廻りの防水塗装と外側木部の再塗装、クロスやクッションフロアーの貼替え、畳の表替えなど、手間もお金もかかります。ですが、37坪のお家を新築するよりは遥かに安く、自分好みのお家にリフォーム出来る楽しみもあります♫ 私は二重サッシ化や断熱材の施工、隙間風止めや内部塗装など、DIYの低予算にこだわり仕上げました。

※ご希望であればほぼ同じ間取りの築年数も近い私のお家をご案内します(*^^)v

当社が行っている70年代アメリカテイストのリフォームもご提案可能ですよ ↓↓↓↓↓

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★お庭も広く6帖の大きさの物置も付いてきます(*^_^*)

将来的に駐車場を使う台数が増えても大丈夫な土地の広さがありますし、自転車やタイヤ・ホイールなど、どんどん増えて行く物にも対応できる大きな物置も付いてきます。外物置を買って施工まですると20~40万円ほどかかってしまうものですが、その費用がかからなくて済みますよ。


売買
 
土地面積 332.42m2 (100.55坪) 建物面積 123.12m2 (37.24坪)
建物構造 木造 築年月 昭和59年6月26日 新築
地 目 宅地 土地権利 所有権
都市計画 市街化区域 用途地域 第1種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
現 状 居住中 取引形態 専任媒介
接面道路 公道
設 備 電気:東北電力
ガス:個別プロパンガス
水道:公営水道
排水:公共下水道(受益者負担金納付済)
学区 泉小学校・泉中学校
接道状況 敷地北東側幅員6m公道に間口約17m接道
引渡時期 平成31年4月以降可能
引渡条件 現況引渡し
駐車場 2台可能(増設工事可能)

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

その他写真

リビングの写真です。リビング床は歪みが発生していますので、床を剥がして歪みを修正する必要があります。クッションフロアーなので、貼り替え簡単ですし、今は様々な種類のクッションフロアーがあり、お洒落に出来ますし、クッションフロアーで断熱して足元を暖かくも出来ます。掃除もし易く汚れも付きにくいので、実際リビングには一番向いています。

リビングの写真です。リビング床は歪みが発生していますので、床を剥がして歪みを修正する必要があります。クッションフロアーなので、貼り替え簡単ですし、今は様々な種類のクッションフロアーがあり、お洒落に出来ますし、クッションフロアーで断熱して足元を暖かくも出来ます。掃除もし易く汚れも付きにくいので、実際リビングには一番向いています。

一回二間続きの和室の写真です。これだけの広さを寝室や居間、または遊び場に出来るのは大きいですね。襖や障子を柄物や色物のお洒落なものにすれば、カーぺーットを敷いて和洋折衷のお洒落なお部屋に出来ます。和室の砂壁もDIYで塗れたり出来るんですよ♫

一回二間続きの和室の写真です。これだけの広さを寝室や居間、または遊び場に出来るのは大きいですね。襖や障子を柄物や色物のお洒落なものにすれば、カーぺーットを敷いて和洋折衷のお洒落なお部屋に出来ます。和室の砂壁もDIYで塗れたり出来るんですよ♫

キッチンはタカラのホーローです。このまま扉を塗装してお洒落にし使うのも良し、リフォームして入れ替えるのも良しです。カウンターキッチンにはせずに限られたスペースを広く有効に使うのが吉です。

キッチンはタカラのホーローです。このまま扉を塗装してお洒落にし使うのも良し、リフォームして入れ替えるのも良しです。カウンターキッチンにはせずに限られたスペースを広く有効に使うのが吉です。

お風呂はユニットバス入れ替えになります。タイルは地震の揺れに弱く割れやすいですし、割れからの床下への水漏れのリスクが大きいです。洗面所と合わせて新品入れ替え工事をしてください。

お風呂はユニットバス入れ替えになります。タイルは地震の揺れに弱く割れやすいですし、割れからの床下への水漏れのリスクが大きいです。洗面所と合わせて新品入れ替え工事をしてください。

トイレは和式になっています。こちらも解体工事後、今風の洋式トイレに改修する工事で対応して下さい。

トイレは和式になっています。こちらも解体工事後、今風の洋式トイレに改修する工事で対応して下さい。

二階には洋室と和室があります。どちらのお部屋も日当たり風通しともに良好です。二階は子供部屋等になると思うので、最低限のリフォーム(クロス張替や網戸張替、照明交換等)で十分だと思います。

二階には洋室と和室があります。どちらのお部屋も日当たり風通しともに良好です。二階は子供部屋等になると思うので、最低限のリフォーム(クロス張替や網戸張替、照明交換等)で十分だと思います。

所在地マップ・交通案内

いわき市泉町六丁目1番21
JR常磐線「泉駅」徒歩13分

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福島県知事(3)第2589号

ERA、ONE,S

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

営業時間:AM9:00~PM19:00  定休日:水曜日

TEL : 0246-75-0031

FAX : 0246-75-0032
〒971-8182 福島県いわき市泉町滝尻字下谷地12-1