売買物件№ 9779 :

平字五町目 ★飲食店等入居 マリモビル★ 売ビル

価 格 4,500万円 種 別 売ビル
住所・所在地 いわき市平字五町目18番地10 交通・所要時間 JR常磐線「いわき駅」徒歩4分
間取り 情報無し ポイントアイコンの説明 駅近く下水道完備
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築年数の割にはしっかりした外観を保っています。是非現地にてご確認下さい。

メインの入り口です。この入り口部分は共有名義となっており、売主様が2分の1の名義を所有しています。

メインの入り口です。この入り口部分は共有名義となっており、売主様が2分の1の名義を所有しています。

建物北側がメインの前面道路になります。すぐ近くに大工町公園があり、公園から物件を確認出来ます。

建物北側がメインの前面道路になります。すぐ近くに大工町公園があり、公園から物件を確認出来ます。

建物西側にも通路があり歩行者専用です。こちらの通路からもビルへの出入りが出来るようになっています。

建物西側にも通路があり歩行者専用です。こちらの通路からもビルへの出入りが出来るようになっています。

 
担当者からのコメント
 ★JR常磐線「徒歩4分」の好立地。店舗ビルのオーナー募集です(*^。^*)

家賃収入は入居者の状況によって変動がありますが、直近の実績は家賃収入月額671,000円となっており、そこから管理費5%および防火管理費5,000円が差し引かれております。

このままの状態を維持しますと、年額賃料収入7,349,400円となり、およそ7年で購入費用を上回る想定です。
(当然ながら入居者の変動や修理費・維持管理費によって、プラスにもマイナスにも変わるものとお考えください。)

購入資金回収後は、そのまま収益物件として維持したり、売却して利益を出す事も可能です。

平成31年4月から新しい入居者が2階に1件増えましたので、その分賃料収入も増えます。
現在家賃滞納者がありますが、そのまま引き継ぎでお願いします。引渡後は買主で対応願います。
現在1階に空1件の空部屋、2階に1件の空部屋(物置として使用)があります。3階は従業員宿舎として賃貸中です。

★平成28年にビルの屋上へ太陽光発電10kwが設置されています(=^・^=)

売主様が設置したこちらの太陽光発電は、売買代金に含めて買主にお譲りします。一カ月の平均売電価格は月3~4万円とお聞きしています。

★維持管理の為のリフォームをしてあります(*^_^*)

売主様が平成18年の購入時におよそ500万円のリフォームをしており、その後も継続して必要なリフォームを施しています。一番心配な屋上の防水についても、売主が購入時に全面防水をやり替えてあります。リフォーム内容については、ご希望があれば売主様所有の請求書を開示致します。

★現状引渡しの為以下の点ご注意下さいm(__)m

家賃滞納者等については現状引渡しとしますので、買主側で対応をお願いします。解決後引渡しとはしません。

テナント中および入居中の物件の内部確認は出来ませんので、内部確認せずにご購入となります。引渡後のトラブルについても一切の責任を負いません。また、引渡後に発生した建物の修繕・維持管理費用、または入居者からの依頼による不具合の修理についても一切の責任を負いません。

敷地境界の不明点がありますが、測量および境界復元は行いません。よって、越境の正確な状況は不明です。

水道料金については売主様が一括負担となっています。(テナントごとに水道メーターがなく、水道料金は賃料に含まれる形です。)そのため、毎月10万円を超える水道料金の請求が来て負担することになります。

★現地確認はご自由にどうぞ(*^^)v

現地確認はご自由に行って下さい。但し、入居者の方のご迷惑にならないようにお願い致します。お問合せ頂ければ勿論ご同伴致します。
売買
 
土地面積 226.93m2 (68.64坪) 建物面積 520.03m2 (157.30坪)
建物構造 鉄骨造り 築年月 昭和53年3月13日新築
地 目 宅地 土地権利 所有権
都市計画 市街化区域 用途地域 商業地域
建ぺい率 80% 容積率 600%
現 状 入居者あり 取引形態 専任媒介
接面道路 公道
設 備 電気:東北電力
ガス:都市ガス
水道:公営水道(宅内引込30mm・メーター25mm))
排水:公共下水
接道状況 敷地北側幅員4m公道に間口約4m接道
収入賃料月額 平成31年3月実績 612,450円(管理費等諸経費差っ引き分)
駐車場 無し
引渡条件 完全現況引渡し
その他注意事項 入居者等全てそのまま引き継ぎとなります

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

その他写真

1階通路です。1階には地元で長年親しまれている人気の居酒屋さんと、スナック等が3店舗入居しています。現在空は1店舗です。

1階通路です。1階には地元で長年親しまれている人気の居酒屋さんと、スナック等が3店舗入居しています。現在空は1店舗です。

2階通路です。2階にはスナック等4店舗が入居しており空は1部屋ですが、この空き部屋は物置として使われています。

2階通路です。2階にはスナック等4店舗が入居しており空は1部屋ですが、この空き部屋は物置として使われています。

ビルの水道は一度この貯水槽に貯められ各店舗に送水される仕組みです。水道料金はオーナー一括負担です。

ビルの水道は一度この貯水槽に貯められ各店舗に送水される仕組みです。水道料金はオーナー一括負担です。

敷地境界標識はある場所と無い場所があります。境界は測量および復元もしませんのでご了承ください。

敷地境界標識はある場所と無い場所があります。境界は測量および復元もしませんのでご了承ください。

水道は敷地内に30mmで引込んでおり、メーターで25mmに絞ってあります。

水道は敷地内に30mmで引込んでおり、メーターで25mmに絞ってあります。

駅前商業地域ですので建物間の隙間は狭く、エアコン室外機や配管等越境状態が発生している事を前提にご検討をお願いします。現状引渡しです。

駅前商業地域ですので建物間の隙間は狭く、エアコン室外機や配管等越境状態が発生している事を前提にご検討をお願いします。現状引渡しです。

所在地マップ・交通案内

いわき市平字五町目18番地10
JR常磐線「いわき駅」徒歩4分

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福島県知事(3)第2589号

ERA、ONE,S

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

営業時間:AM9:00~PM19:00  定休日:水曜日

TEL : 0246-75-0031

FAX : 0246-75-0032
〒971-8182 福島県いわき市泉町滝尻字下谷地12-1