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情報更新日:2024年5月10日

中古住宅 No.36003

オレンジ ★常磐上湯長谷町上ノ台 北西角地 綺麗に維持管理されてきた家 広々6DK★ 中古住宅 1180万円

  • 築38年が経過していますが外観もとても綺麗なお家です。内部写真を見て頂いても分かりますが、普段からこの様に綺麗にされていて、過去にあった不具合もしっかり修繕などもされながら維持して来ています。この広さの間取りのお家がこの価格で購入出来るので、買う側にとってもメリットの多い物件だと思います。

    築38年が経過していますが外観もとても綺麗なお家です。内部写真を見て頂いても分かりますが、普段からこの様に綺麗にされていて、過去にあった不具合もしっかり修繕などもされながら維持して来ています。この広さの間取りのお家がこの価格で購入出来るので、買う側にとってもメリットの多い物件だと思います。

  • 建物外観を別角度から撮影しました。写真手前にカーポートがありますが、屋根にあるはずのタキロンは撤去されておりカーポートの役目は果たしておりません。背も低くワンボックスカーなどは入らない高さ設定のため、購入を機に撤去されるのが良いかと思います。

    建物外観を別角度から撮影しました。写真手前にカーポートがありますが、屋根にあるはずのタキロンは撤去されておりカーポートの役目は果たしておりません。背も低くワンボックスカーなどは入らない高さ設定のため、購入を機に撤去されるのが良いかと思います。

  • 建物外観を別角度から撮影しました。こちらの物件は北西角地に位置していますので北側や西側に隣接する建物がなく清々としています。土地としても角地は価値があり、将来の土地としてご売却の際にも有利になります。

    建物外観を別角度から撮影しました。こちらの物件は北西角地に位置していますので北側や西側に隣接する建物がなく清々としています。土地としても角地は価値があり、将来の土地としてご売却の際にも有利になります。

  • 全面道路は幅6mのいわき市道です。車両のすれ違いも問題ありません。常磐病院側から来る場合には車道は広く整備されていますが、上ノ台方面(ファミリーマート方面)からは一部道路が狭い場所がありますが、それでも不便は感じません。

    全面道路は幅6mのいわき市道です。車両のすれ違いも問題ありません。常磐病院側から来る場合には車道は広く整備されていますが、上ノ台方面(ファミリーマート方面)からは一部道路が狭い場所がありますが、それでも不便は感じません。

  • 駐車場の写真です。入り口両サイドの間の幅は2mほどですので、購入後にはブロックの撤去および花壇部分の改修をお勧めします。整備後は縦列で3台は駐車可能です。

    駐車場の写真です。入り口両サイドの間の幅は2mほどですので、購入後にはブロックの撤去および花壇部分の改修をお勧めします。整備後は縦列で3台は駐車可能です。

  • 敷地の東側には畑と小屋が設置されています。お家でちょっとした野菜の栽培も可能です。小屋も勝手口と繋がっていて便利に使えますので重宝すると思います。

    敷地の東側には畑と小屋が設置されています。お家でちょっとした野菜の栽培も可能です。小屋も勝手口と繋がっていて便利に使えますので重宝すると思います。

  • 玄関の写真です。伝統的なこのタイプの日本家屋のお家は玄関が広々としていて気持ちいいのが特徴です。お客様をお迎えする玄関だからと言う設計思想なのですが、お客様があまり来ない現代(冠婚葬祭を自宅でやらない現代)でも、家族が毎日気持ちよく使える玄関でとても良いものです。

    玄関の写真です。伝統的なこのタイプの日本家屋のお家は玄関が広々としていて気持ちいいのが特徴です。お客様をお迎えする玄関だからと言う設計思想なのですが、お客様があまり来ない現代(冠婚葬祭を自宅でやらない現代)でも、家族が毎日気持ちよく使える玄関でとても良いものです。

  • 8帖居間の写真です。居間には茶箪笥・仏壇スペース・神棚があり、神棚のうえには二階が無い下屋となっています。写真左手の地袋のところにテレビを置けばテレビ台は不要でスッキリと便利です。テレビの裏側の障子を色付き障子で少し濃くしてあげると、テレビはとても見やすくなりますよ。

    8帖居間の写真です。居間には茶箪笥・仏壇スペース・神棚があり、神棚のうえには二階が無い下屋となっています。写真左手の地袋のところにテレビを置けばテレビ台は不要でスッキリと便利です。テレビの裏側の障子を色付き障子で少し濃くしてあげると、テレビはとても見やすくなりますよ。

  • 一階中央の和室6帖です。居室にしても寝室にしても収納部屋にしてもどの様にでもお使い頂けます。和室ですのでリフォーム費用もかからず畳の表替えぐらいでとても綺麗になるのもポイント。

    一階中央の和室6帖です。居室にしても寝室にしても収納部屋にしてもどの様にでもお使い頂けます。和室ですのでリフォーム費用もかからず畳の表替えぐらいでとても綺麗になるのもポイント。

  • 一階西側の和室8帖です。このお部屋は本来客間として掛け軸や焼き物などを飾る床の間があります。広いお部屋なので一階の寝室として使用するのがお勧めです。押入もありお布団の収納も可能です。また、奥に見えるのは6帖の和室です。現在は寝室になっていますが、この間取りの場合、たいていは納戸として使われることが多いお部屋になります。

    一階西側の和室8帖です。このお部屋は本来客間として掛け軸や焼き物などを飾る床の間があります。広いお部屋なので一階の寝室として使用するのがお勧めです。押入もありお布団の収納も可能です。また、奥に見えるのは6帖の和室です。現在は寝室になっていますが、この間取りの場合、たいていは納戸として使われることが多いお部屋になります。

  • キッチンの写真です。ダイニングテーブルがこの様における広さで、食事はこのお部屋で完結することが出来ます。生活の仕方にもよりますが、このままお使い頂いてもいいですし、8帖居間との壁をぶち抜いて一つのお部屋にするのもありです。

    キッチンの写真です。ダイニングテーブルがこの様における広さで、食事はこのお部屋で完結することが出来ます。生活の仕方にもよりますが、このままお使い頂いてもいいですし、8帖居間との壁をぶち抜いて一つのお部屋にするのもありです。

  • トイレの写真です。トイレは水栓でウォシュレットにリフォーム済みです。トイレはリフォーム不要でそのままお使い頂けます。

    トイレの写真です。トイレは水栓でウォシュレットにリフォーム済みです。トイレはリフォーム不要でそのままお使い頂けます。

  • 洗面脱衣所の写真です。38年物の洗面化粧台が設置されていますが、まだまだ使い続ける事が出来る状態ではあります。洗面化粧台の新品交換リフォームは比較的安価に出来るリフォームなので、この際新品交換をするのも良いでしょう。

    洗面脱衣所の写真です。38年物の洗面化粧台が設置されていますが、まだまだ使い続ける事が出来る状態ではあります。洗面化粧台の新品交換リフォームは比較的安価に出来るリフォームなので、この際新品交換をするのも良いでしょう。

  • お風呂の写真です。お風呂はタイル式でステンレス浴槽が設置されています。お風呂の交換も昔と違い100万円を切る価格で新品交換可能な時代ですので、保温力のあって維持管理のしやすいお風呂にリニューアルするのがお勧めです。

    お風呂の写真です。お風呂はタイル式でステンレス浴槽が設置されています。お風呂の交換も昔と違い100万円を切る価格で新品交換可能な時代ですので、保温力のあって維持管理のしやすいお風呂にリニューアルするのがお勧めです。

  • 二階東側洋室6帖の写真です。畳風の敷物があり和室っぽく見えますがフローリングになっています。上ノ台は高台の団地になっており、水害とは今まで無縁のエリアです。

    二階東側洋室6帖の写真です。畳風の敷物があり和室っぽく見えますがフローリングになっています。上ノ台は高台の団地になっており、水害とは今まで無縁のエリアです。

  • 二階西側和室6帖の写真です。和室の場合には慣れないので使いづらいと感じてしまう方もいるかも知れませんが、この様にカーペットを敷いてベッドを置いても全く問題ありません。むしろ和洋折衷のデザインや家具でとても素敵に過ごしている方の情報もネットで沢山収集出来ますので、是非参考にしてお部屋造りを楽しみましょう。

    二階西側和室6帖の写真です。和室の場合には慣れないので使いづらいと感じてしまう方もいるかも知れませんが、この様にカーペットを敷いてベッドを置いても全く問題ありません。むしろ和洋折衷のデザインや家具でとても素敵に過ごしている方の情報もネットで沢山収集出来ますので、是非参考にしてお部屋造りを楽しみましょう。

  • 一階の和室前には長い広縁があります。お部屋を介さずに奥の8帖和室のお部屋に行くためのお客様用廊下なのですが、この広縁がとても便利に使えて重宝します。

    一階の和室前には長い広縁があります。お部屋を介さずに奥の8帖和室のお部屋に行くためのお客様用廊下なのですが、この広縁がとても便利に使えて重宝します。

  • 二階バルコニーの写真です。何度か防水工事などもやられているようです。お布団を干すには十分に広いバルコニーです。

    二階バルコニーの写真です。何度か防水工事などもやられているようです。お布団を干すには十分に広いバルコニーです。

  • 二階のお部屋からの展望の写真です。写真撮影時には生憎の曇り空でしたが、写真のとおり見晴らしも良く陽当たりも良好です。

    二階のお部屋からの展望の写真です。写真撮影時には生憎の曇り空でしたが、写真のとおり見晴らしも良く陽当たりも良好です。

価格1,180万円

担当者からのコメントCOMMENT

★6DKの広々とした間取りのお家でゆったり心地よい生活が送れます(*´ω`)

こちらの物件の間取りは、伝統的な日本家屋に多い定番の間取りになっています。昔は冠婚葬祭を自宅で行なう文化でしたので、親戚家族や近所の方などお客様が沢山来られる事を想定して、続き間の広々とした和室が用意されています。現代では冠婚葬祭は葬祭場や結婚式場などで執り行いますし、近所の方が自宅に集まるなんてこともありませんが、この広々とした空間を自分達だけのために使えると言うのは大きなメリットになります。続き間の和室を開放して14帖の寝室だって設けられますし、それぞれのお部屋を寝室にも出来ます。北西側の陽当たりの良くない6帖和室は丸々納戸にすればかなりの収納力がありますし、ゆとりの空間で気持ちよく生活できること間違いなしです。

とは言え、キッチンと居間が壁で仕切られている部分については、家事動線が悪く使いづらいと感じると思う方が多いと思いますが、この部分の壁は撤去可能(一部柱は残る可能性が高い)で一つの空間にリフォーム可能です。

★上ノ台地区は常磐病院の周りに位置する高台の団地です(*^^)v

もともと湯本エリアは山が多く高台の住宅地が多いエリアですが、こちらの物件ももれなく高台に位置しています。とは言え、お買い物施設や小学校・中学校なども近く便利ですし、なにより水害の心配もなく過ごせるのも大きなメリットかと思います。近隣の住環境は以下の通りです。

【学校】
長倉小学校…徒歩8分
湯本第一中学校…徒歩14分

【病院】
ときわ会常磐病院…徒歩11分 
※診療科:腎臓内科・人工透析内科・内科・血液内科・循環器内科・小児科・糖尿病内科・リウマチ膠原病科・泌尿器科・外科・乳腺甲状腺科・婦人科・麻酔科・消化器内科・消化器外科・内視鏡外科・整形外科・救急科

【お買い物】
マルト釜の前店…徒歩10分

【コンビニ】
ファミリーマート…徒歩9分
セブンイレブン…徒歩12分

【交通】
JR常磐線湯本駅…徒歩25分
新常磐交通バス停「常磐病院」…徒歩11分

★住宅ローンを利用して購入される方には入居時のリフォームをお勧めします(*^。^*)

特に住宅ローンを使って購入される方には皆様にご注意頂きたいのですが、住んだ後に住宅ローンを支払いながら大きなリフォーム費用を現金で用意したり、または別にリフォームローンを組んで行くことは大きな負担になりえます。少なくとも購入後15年ぐらいは安心して過ごせるように、築20年以上経過している物件の場合にはリフォームをお勧めしています。※住宅ローンでリフォーム費用も借入可能です。

15年は安心して住める様にお勧めするこちらの物件のリフォーム箇所ですが、

1.外壁塗装・バルコニー防水塗装
2.キッチン交換工事
3.洗面台交換工事
4.お風呂交換工事
5.駐車場整備工事


およそ400万円前後でしょうか。

せっかくだからこちらもお勧めしたいリフォーム箇所は、

1.居間とキッチンの壁撤去工事およびそれに伴う改修工事
2.クロス貼替工事
3.キッチンやトイレ・脱衣所床のクッションフロアー貼替工事
4.畳表替え工事
5.既存エアコン撤去および3台設置工事


およそ150万円前後でしょうか。
ここまでやるとほぼフルリフォームに近い形になります。

★住宅ローンを利用して購入時のシュミレーションは以下の通りです(/・ω・)/

【現況購入の場合】
物件代金 1180万円
諸費用   160万円
合計   1340万円

●借り入れ条件
35年返済、金利0.8%、10年固定、ボーナス払い無し、元利均等払い

月々 36,590円

【リフォームして購入の場合】
物件代金   1180万円
諸費用     170万円
リフォーム費用 550万円
総額     1900万円

●借り入れ条件
35年返済、金利0.8%、10年固定、ボーナス払い無し、元利均等払い

月々 51,881円



 
  • 学校近く
  • 陽当たり良好
価格
1,180万円
所在地
いわき市常磐上湯長谷町上ノ台116番71
最寄駅
湯本駅 JR常磐線(取手~いわき) 徒歩25分
交通・アクセス
新常磐交通バス停「常磐病院」徒歩11分
学区
長倉小学校
湯本第一中学校
土地面積
296.35m2  (89.64坪)  
建物面積
123.12m2  (37.24坪)  
築年月
昭和61年11月新築
間取り

6DK

建物構造

木造瓦葺二階建

設備

電気:東北電力

ガス:都市ガス

水道:公営水道

排水:個別浄化槽

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画

市街化区域

用途地域

第1種中高層

建ぺい率

60%

容積率

200%

現況

居住中

取引形態

専任媒介

接面道路

敷地西側幅員6m公道

敷地北側幅員6m公道

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

周辺施設FACILITIES

所在地マップ・交通案内MAP&ACCESS

【取扱い店舗】

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

免許番号:福島県知事(4)第2589号

〒971-8189 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7

営業時間:AM9:00~PM19:00

定休日:水曜日

TEL:0246-75-0031

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