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情報更新日:2024年6月22日

売店舗物件 No.36743

オレンジ ★JR常磐線「植田駅」前 植田町中央二丁目 さくらビル 一棟売 月々家賃収益81.1万円(共益費込み)★ 土地建物 14,000万円

  • 元々はパチンコ店1階と2階パチンコ店従業員宿舎だった建物を、現在の売主が平成28年に購入し大規模改修し、現在の形になっています。先日まで満室でしたが、満室時の賃料合計は月889,000円、年間賃料は10,668,000円となります。

    元々はパチンコ店1階と2階パチンコ店従業員宿舎だった建物を、現在の売主が平成28年に購入し大規模改修し、現在の形になっています。先日まで満室でしたが、満室時の賃料合計は月889,000円、年間賃料は10,668,000円となります。

  • 前面道路です。この土地建物に付属する駐車場はありませんが、近隣には沢山の駐車場がありますので、入居し営業されている方も月極駐車場を借りています。また、お客様の来店も付属駐車場の有無ではあまり変わりません。

    前面道路です。この土地建物に付属する駐車場はありませんが、近隣には沢山の駐車場がありますので、入居し営業されている方も月極駐車場を借りています。また、お客様の来店も付属駐車場の有無ではあまり変わりません。

  • 建物外観を寄って撮影。建物自体は築後48年を経過していますが、内外装の修繕等適切にされてきたのかその様な年数には感じません。なお、現在は不動産管理会社はなく、オーナー直接管理となっています。

    建物外観を寄って撮影。建物自体は築後48年を経過していますが、内外装の修繕等適切にされてきたのかその様な年数には感じません。なお、現在は不動産管理会社はなく、オーナー直接管理となっています。

  • 二階への入り口はこの階段からとなります。一階と二階への入り口が分けられている事で、テナントを借りている皆様は使いやすいのではと思います。緩やかな階段です。

    二階への入り口はこの階段からとなります。一階と二階への入り口が分けられている事で、テナントを借りている皆様は使いやすいのではと思います。緩やかな階段です。

  • 二階の階段の奥にもう一つの二階への外階段があります。どちらかと言うとテナント入居者向けの階段のようですが、お客様も普通に使っている様です。

    二階の階段の奥にもう一つの二階への外階段があります。どちらかと言うとテナント入居者向けの階段のようですが、お客様も普通に使っている様です。

価格14,000万円

担当者からのコメントCOMMENT

★JR常磐線「植田駅」前のテナントビル1棟売(土地建物)案件です(*^^)v

現状収益の出ているテナントビル(飲食店・スナック・バーなどが入居中)のご紹介です。11店舗中現在10店舗が入居しており、1店舗も最近まで入居されていました。

現在の賃料収入   月々811,000円 年額 9,732,000円

満室時想定賃料収入 月々889,000円 年額10,668,000円

※賃料収入には各テナントか徴収している共益費も含まれています。共益費は6,000円~8,000円で設定されており、水道代や共用スペースの照明電気代となっています。

参考までに直近2カ月分の水道代(公共下水道料金込み)は86,133円です。また、電気代は月々8,922円となっています。電気はタイマー式になっており、無駄に照明が点かない設定です。

なお、固定資産税・都市計画税の年額は182,800円です。

★元々はパチンコ店および宿舎だった建物を現オーナーが平成28年に購入し大規模改修した物件です(*^。^*)

外観や現状からは分かりませんが、元々は駅前のパチンコ店だったものを現オーナーが改修し、9年間収益物件として運用した物件となります。一度も手出しなく収益で返済等全てを賄え利益を得られたそうです。この度、手持ち物件の縮小化計画によりご売却希望となりました。家賃を高く設定しなかった事で、常にほぼ満室の状態で運営出来ていたと伺っています。

★現状はオーナー自己管理となっています(*'ω'*)

現在は不動産会社などの管理会社を通さずオーナー直接の自己管理物件となっています。オーナーの人柄で入居している方もいるようで、現状でトラブルなどはありません。購入後不動産会社を管理会社として入れる場合には、スムーズに進むようにご協力しますのでご相談下さい。
  • 駅近く
  • 下水道完備
価格
14,000万円
所在地
いわき市植田町中央二丁目2番20
最寄駅
植田駅 JR常磐線(取手~いわき) 徒歩3分
学区
植田小学校
植田東中学校
土地面積
350.06m2  (105.89坪)  
建物面積
504.2m2  (152.52坪)  
築年月
昭和51年3月新築
間取り

11店舗

建物構造

鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

設備

電気:東北電力

ガス:個別プロパンガス

水道:公営水道

排水:公共下水道

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画

市街化区域

用途地域

商業地域

建ぺい率

80%

容積率

400%

現況

賃貸中(オーナーチェンジ)

取引形態

一般媒介

接面道路

敷地北側幅員6m公道に間口約14.8m接道

備考・その他

・水道メーターは一つしかないため、水道料金として共益費を各入居者から徴収しています。共益費にはホールや廊下などの照明代も含まれており、1テナントあたり6,000円~8,000円を頂戴しています。
・準防火地域
・カラオケは第一興商との専属契約になっておりその状況を引き継いで頂きます。5年に一度協力金がもらえる様です。
・防火設備点検は年1回義務づけられておりおよそ8万円前後かかります。

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

周辺施設FACILITIES

所在地マップ・交通案内MAP&ACCESS

【取扱い店舗】

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

免許番号:福島県知事(4)第2589号

〒971-8189 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7

営業時間:AM9:00~PM19:00

定休日:水曜日

TEL:0246-75-0031

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