情報更新日:2024年9月1日
中古住宅
No.37900
オレンジ ★葉山二丁目 GLホーム施工 建坪40坪の広々4LDK 内装綺麗 二方向道路★ 中古住宅 2650万円
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築15年ですので内外装ともにとても綺麗です。特に内部に関しては、売主様が綺麗に使われているからこその維持状況となっており、築15年とは思えない状態をキープ出来ています。お庭も広く陽当たりも良くて、さらに間取りも使いやすい。そんな素敵な物件です。
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道路側からの全体の外観と駐車場の状況です。駐車場は並列で3台分確保されています。ちょっと植栽などを撤去すれば、お庭の中に乗り入れる様に出来てさらに駐車台数を増やす事も可能です。
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前面道路は西側のこちらの道路になります。6m幅のいわき市道です。タウンズヴィル葉山のこの住宅団地って初見では複雑な道路配置になっているのですが、こちらの物件は団地の入り口(旧 極楽湯側)からそんなに奥まらない分かりやすい場所にあります。
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お庭の写真です。土地面積も93坪ありますのでお庭もご覧のとおり余裕の広さです。また、この写真ではもう一つの道路が見えますが、こちらの物件は土地の東側と西側に道路がある2面道路物件となっています。東側にも西側にも隣接建物が無いので、その分陽当たりは良好になる好環境です。
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玄関の写真です。メータモジュール設計なので一般的な木造住宅よりも各所が広く造られているのですが、玄関もやはり幅がゆったりしています。トールタイプのシューズボックスが付いていて沢山の靴の収納が可能です。
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リビングダイニングの写真です。この部分だけでおよそ10帖強の広さがありますので、ダイニングテーブルやソファーセットなどの配置も余裕です。LDKは縦に長い造りが一番使いやすくて良いと思います。また、床も傷防止でタイルカーペットが設置してあります。こういった部分も配慮されているからお家の中がとても綺麗なんです。
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キッチンの写真です。築15年の床とは思えないぐらい綺麗なのが目を引きます。カウンター式なのでお子様への目配りも出来ますし、すぐ横の引き戸からお手洗いや洗面所へ移動できる動線もGOODです。
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キッチンを別角度から撮影。オール電化住宅ですのでIHクッキングヒーターにエコキュートの組み合わせになっています。ビルトイン式食器洗浄乾燥機も付いていますので、忙しい共働きのご夫婦にはピッタリです。
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一階西側の11.6帖の洋室です。現在はスパ施設として使われていますのでこの様な感じですが、お部屋の雰囲気は良く分かるかなと思います。11.6帖ともなれば主寝室としてもとても贅沢なお部屋です。
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洗面脱衣所の写真です。白が基調の清潔感ある雰囲気で良いですね。水廻り点検用の床下点検口がしっかり設置されているあたり、流石大手ハウスメーカー施工ですね。
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浴室の写真です。大きな窓が設置されていて日中はとても明るい雰囲気です。お風呂を見てもお家の維持管理にしっかりと売主様が気を使って大事に使ってきたのが良く分かります。中古住宅は特にどんな使い方をされたかで圧倒的に違いが出てくるものです。
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一階トイレの写真です。収納付きの手洗いも設置されておりこれは嬉しい設備ですね。手洗いが無いと洗面所やキッチンで手を洗う様になってしまうので出来れば欲しい設備の一つが付いています。
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二階南東側10帖の洋室です。クローゼットも2箇所配置され二階のメインのお部屋になります。南東側で陽当たりも一番よく一番贅沢なお部屋になりますね。黒のアクセントクロスもお部屋の雰囲気をぐっと引き締めていてお洒落です。
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二階南西側7.1帖のお部屋です。普通の6帖のお部屋よりも1帖ちょっと大きいだけなんですけど結構広さに違いがあります。採光窓も多く設置され明るい室内はまさに子供部屋向きですね。
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二階北西側7.1帖の洋室の写真です。こちらは南西側のお部屋とミラーの造りになっています。二階には3部屋の他に4.2帖のウォークインクローゼットも設置されていて、沢山の物が収納可能です。各お部屋も広いので収納家具の設置も容易ですし収納には困らないでしょう。
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バルコニーへは南東側の洋室と二階ホールの2箇所からのエントリーが可能になっています。沢山のお布団が干せる広さがあります。洗濯物はお庭に干しても安心出来そうなロケーションではあるので、わざわざ二階に運んで干さなくても良いかもしれないです。
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二階トイレの写真です。こちらのお家は主要なお部屋の扉の多くは引き戸になっています。メーターモジュールで廊下などの幅も広く、車椅子でも使えるバリアフリーの設計です。
最寄駅
泉駅 JR常磐線(取手~いわき)
徒歩23分
※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。
【取扱い店舗】
免許番号:福島県知事(4)第2589号
〒971-8189 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7
営業時間:AM9:00~PM19:00
定休日:水曜日
TEL:0246-75-0031
1970年に創業したGLホームさんはいち早くツーバイフォー工法を取り入れたハウスメーカーさんでもあります。こういった所はメーカーのホームページを見て頂くのが一番良いので、下にリンクを貼っておきます♫
https://www.glhome.lixil-jk.co.jp/
いわき市にも私がこの業界に入った21年前からはすでに支店が存在し沢山の建築実績があります。一番最後に当社で仲介した葉山の同じ団地内の物件も「GLホーム」さん施工物件でした。どこで建てたのか!?と言うのは選択する場合の大きな要素になると思いますが、大手ハウスメーカーなのでご安心出来る部分もあるのではないかと思います。
東日本大震災時にはすでに建築されていましたが、地震の影響はほぼなかったそうで、葉山と言う場所の地盤の良さもあると思いますが、ツーバイフォー工法で地震にも強い建物と言う事もあると思われます。
★土地が93坪で建物が40坪と魅力あふれる物件です(*´▽`*)
敷地面積93坪もあれば相当な広さになります。一般的な場合ですと60坪~70坪が市内では多いと思いますが、70坪の土地に対しては畳で言うと40畳以上大きい事になり、新築建売物件に多い50坪前後の土地に対しては畳で80畳以上大きい事になるぐらい違います。土地が広いのでお庭もゆったりしていますし、駐車場も広々と造られており増設するスペースもまだ余っています。広い敷地で家庭菜園やバーベキュー、ゴルフの練習やお子様の野球のバッティング練習など、敷地が広いからこそできる事が沢山あります。
また、建物も40坪とゆったり造られた4SLDKとなっています。メーターモジュール設計なので一般的な尺モジュールのお家よりも広くゆったり設計されており、その辺りの違いがお家の使いやすさや住みやすさに影響するでしょう。間取り図を見て貰っても、一番狭いお部屋が7.1帖です。アパートなどの賃貸から引っ越すなら感動的な広さになりますし、マイホームを持つことの所有感も持てるでしょうね。
★葉山地区(タウンズヴィル)は泉地区にある高台の住宅団地です(*´ω`)
毎年の様に起きる未曽有の水害災害。先日の山形での水害のニュースでも、住人の高齢者の男性の方がインタビューに答えていて、「70年住んでるけどもこんなの初めて。」と言うような発言をしていました。これからは今まで経験した事の無いような水害被害が毎年の様に起きてもおかしくない時代に突入しています。(それほど太平洋などの海水温度が事実上がっています。)そんな時代にお家を買うと言う事は、家族の命を守ることと資産(お家や車など)を守る事を考えなければなりません。高台だからこそ得れる大きなアドバンテージがこの場所にはありますので、選択肢の一つとしてご検討ください。
★こちらの物件を住宅ローンで購入した場合のシュミレーションは以下の通りです(@^^)/~~~
物件代金 2650万円
諸費用 240万円(仲介手数料・ローン諸費用・登記費用・火災保険料など一式の概算)
合計 2890万円
【借り入れ条件】
2890万円借入、35年返済、金利0.55%(変動金利)、ボーナス払い無し、元利均等払い
月々 75,660円