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情報更新日:2024年9月7日

投資物件 No.37990

オレンジ ★泉町三丁目 一棟売アパート 角田コーポ 4部屋中2部屋入居中 現状引渡 オーナーチェンジ★ 売アパート 1460万円

  • 築36年ほど経過している建物です。建物は未登記ですが売主側にて登記後にお引渡しとなります。奥側の縦に2部屋は入居中で、手前側の縦に2部屋は空室となっています。毎月11.5万円の家賃収入があります。

    築36年ほど経過している建物です。建物は未登記ですが売主側にて登記後にお引渡しとなります。奥側の縦に2部屋は入居中で、手前側の縦に2部屋は空室となっています。毎月11.5万円の家賃収入があります。

  • 敷地全体と建物の写真です。77坪の敷地に総面積69坪のアパートが建っています。外まわりのリフォームはされておらず長期維持の観点からリフォームも視野に入れる必要があるかと思います。リフォーム工事も当社にてご提案可能です。

    敷地全体と建物の写真です。77坪の敷地に総面積69坪のアパートが建っています。外まわりのリフォームはされておらず長期維持の観点からリフォームも視野に入れる必要があるかと思います。リフォーム工事も当社にてご提案可能です。

  • 建物外観を別角度から撮影。物件の北側は個人宅の駐車場専用地となっています。南側も空地になっており現状陽当たり良好です。建物外観の印象は悪くない建物です。

    建物外観を別角度から撮影。物件の北側は個人宅の駐車場専用地となっています。南側も空地になっており現状陽当たり良好です。建物外観の印象は悪くない建物です。

  • 前面道路の写真です。泉町地区は区画整理により形成された町で、ほとんどの道路は6m幅以上あるのですが、この物件の前面道路については幅4mの公道となります。特に通り抜けするような道路でもないので交通量はありません。

    前面道路の写真です。泉町地区は区画整理により形成された町で、ほとんどの道路は6m幅以上あるのですが、この物件の前面道路については幅4mの公道となります。特に通り抜けするような道路でもないので交通量はありません。

  • アパート部のアプローチの写真です。敷地南側の駐車場以外はコンクリートたたきになっていて雑草が生える心配はありません。ゴミで汚れている様な事もなく敷地周りも綺麗です。

    アパート部のアプローチの写真です。敷地南側の駐車場以外はコンクリートたたきになっていて雑草が生える心配はありません。ゴミで汚れている様な事もなく敷地周りも綺麗です。

  • 電気メーター、水道メーター、ガスメーターはそれぞれ部屋ごとに一つずつ設置されています。

    電気メーター、水道メーター、ガスメーターはそれぞれ部屋ごとに一つずつ設置されています。

  • 二階への階段です。塗装剥がれによる鉄部の錆などが気になります。購入される場合には階段部分の塗装も視野に入れて下さい。

    二階への階段です。塗装剥がれによる鉄部の錆などが気になります。購入される場合には階段部分の塗装も視野に入れて下さい。

  • 駐車場はこんな感じで広くありません。上手くロープを引いて割り振ったとしても軽自動車4台分になると思います。現状は入居者の軽自動車が2台停まっています。

    駐車場はこんな感じで広くありません。上手くロープを引いて割り振ったとしても軽自動車4台分になると思います。現状は入居者の軽自動車が2台停まっています。

  • 建物周りをチェックしましたが、北東角側の外壁の一部に浮きがありました。コーキングも切れています。それ以外では大きな不具合などは見つかりませんでした。

    建物周りをチェックしましたが、北東角側の外壁の一部に浮きがありました。コーキングも切れています。それ以外では大きな不具合などは見つかりませんでした。

  • 一階101号室の和室6帖居間の写真です。畳は焼けていますがとても綺麗な状態を維持しています。

    一階101号室の和室6帖居間の写真です。畳は焼けていますがとても綺麗な状態を維持しています。

  • 一階101号室の和室6帖続き間の写真です。6帖二間で続き間なのでとても広いです。さっきの和室6帖と合わせれば一人暮らしや二人暮らしなら十分な広さがあると思います。

    一階101号室の和室6帖続き間の写真です。6帖二間で続き間なのでとても広いです。さっきの和室6帖と合わせれば一人暮らしや二人暮らしなら十分な広さがあると思います。

  • ダイニングキッチンの写真です。7帖の広さがありダイニングテーブルの設置も問題なく出来る広さです。大容量の吊戸棚もあるのでキッチン周りの収納は十分かと思います。

    ダイニングキッチンの写真です。7帖の広さがありダイニングテーブルの設置も問題なく出来る広さです。大容量の吊戸棚もあるのでキッチン周りの収納は十分かと思います。

  • お風呂の写真です。清掃が入ったあとしばらく空き部屋になっていますが十分綺麗な状態です。自動湯張りでシャワー付きと一般的なアパートの基準と同じ仕様かと思います。

    お風呂の写真です。清掃が入ったあとしばらく空き部屋になっていますが十分綺麗な状態です。自動湯張りでシャワー付きと一般的なアパートの基準と同じ仕様かと思います。

  • 洗面台の写真です。洗面台はシャワー付きでもなければ3面鏡式でもありません。洗面台はリフォームしてあげるのが良いかも知れませんね。

    洗面台の写真です。洗面台はシャワー付きでもなければ3面鏡式でもありません。洗面台はリフォームしてあげるのが良いかも知れませんね。

  • トイレの写真です。ウォシュレット機能を備えていないトイレですので、こちらもリフォームをしてあげた方が入居率もあがるでしょう。

    トイレの写真です。ウォシュレット機能を備えていないトイレですので、こちらもリフォームをしてあげた方が入居率もあがるでしょう。

  • 玄関の写真です。シューズボックスも設置されており一般的なアパートの玄関と同じような違和感のない造りです。

    玄関の写真です。シューズボックスも設置されており一般的なアパートの玄関と同じような違和感のない造りです。

価格1,460万円

担当者からのコメントCOMMENT

★本物件についてご注意頂きたい事項は次のとおりです(@^^)/~~~

※重要な事柄ですのでご一読の上ご判断下さい。

1.建物についての記載は、いわき市役所にて取得した「建築確認証明願い」を参照し記載しています。本物件は建築確認は受けて建築していますが検査済みは受けていないようです。(以前は検査済みを受けなくてもペナルティが無かったため、建築時の費用節約のために検査済みを受けない建物が多かったと言うい実際の事実があります。現代では国の指導により徹底されあり得ませんが。)本物件は引渡し前に売主の負担にて建物登記をしてから引渡しますが、記載事項と実際の登記内容が変わる可能性(建物面積や構造・詳細な築年数など)がある事をご承知おきください。
2.本物件は現状引渡になります。(空室内のハウスクリーニングは施工します。)空き室は内部確認可能ですが、賃貸中のお部屋は内部確認出来ません。その事を承諾出来る方のみご検討ください。
3.オーナーチェンジなので入居者や賃貸条件などそのまま引き継いで頂きます。条件変更などを行う場合には、買主側の名義になってから、買主側の責任と負担で行なってください。なお、管理会社は買主側が好きに選ぶことが出来ます。現在は当社が管理していますので、新しい管理会社を選定する場合には引継ぎのご協力も致します。
4.敷地境界は南西角・北西角・北東角の3カ所は目視確認出来ています。引渡し前の測量や境界復元は行いませんのでご理解のうえご検討ください。
5.本物件契約時には契約不適合責任(旧 瑕疵担保責任)は付帯しません。よってお引渡し後の売主側の保証期間はありません。あくまでも売主側の告知および買主側の目視での現地確認でご判断頂く様になります。
6.プロパンガスの提供は㈱ガスエナジーいわきが提供しています。ガス会社の変更をする場合には買主側の責任と負担で供給会社と協議をしてください。その結果について売主及び仲介会社は責任を負いません。
7.101号室は退去後に修繕とハウスクリーニングがされていますがしばらく空き室になっています。201号室は退去後の修繕や清掃が行われていないと売主様から伺っています。


★土地建物での収益物件(アパート)情報となります(*´▽`*)

本物件は土地建物(アパート)での一括売却物件となります。収益物件として購入し家賃収入を得ながら将来的に転売したり、老朽化したアパートを解体してご自身の自宅用地にしたり、お子さまの為のマイホーム用地にしたり様々な形でお使い頂けると思います。ご売却の価格設定についても、売主様と協議のうえ近隣の土地の相場をもとに土地代金として売出価格を設定を致しました。(実際にご契約の際には土地建物それぞれに価格を割り振りますが。)是非ご検討下さい。
  • 下水道完備
  • 陽当たり良好
  • 追い焚き機能あり
価格
1,460万円
所在地
いわき市泉町三丁目16番5
最寄駅
泉駅 JR常磐線(取手~いわき) 徒歩7分
学区
泉小学校
泉中学校
土地面積
256.26m2  (77.51坪)  
建物面積
228.84m2  (69.22坪)  
築年月
昭和63年9月
年収

138万円

世帯数

4世帯中2世帯入居

坪単価

20万円

間取り

3DK×4

建物構造

S造(鉄骨造)

設備

電気:東北電力

ガス:個別プロパンガス

水道:公営水道

排水:公共下水道

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画

市街化区域

用途地域

第1種住居地域

建ぺい率

60%

容積率

200%

現況

一部賃貸中

取引形態

専任媒介

接面道路

敷地西側幅員4m公道に間口約16m接道

備考・その他

1.建物についての記載は、いわき市役所にて取得した「建築確認証明願い」を参照し記載しています。本物件は建築確認は受けて建築していますが検査済みは受けていないようです。(以前は検査済みを受けなくてもペナルティが無かったため、建築時の費用節約のために検査済みを受けない建物が多かったと言うい実際の事実があります。現代では国の指導により徹底されあり得ませんが。)本物件は引渡し前に売主の負担にて建物登記をしてから引渡しますが、記載事項と実際の登記内容が変わる可能性(建物面積や構造・詳細な築年数など)がある事をご承知おきください。
2.本物件は現状引渡になります。空き室は内部確認可能ですが、賃貸中のお部屋は内部確認出来ません。その事を承諾出来る方のみご検討ください。
3.オーナーチェンジなので入居者や賃貸条件などそのまま引き継いで頂きます。条件変更などを行う場合には、買主側の名義になってから、買主側の責任と負担で行なってください。なお、管理会社は買主側が好きに選ぶことが出来ます。現在は当社が管理していますので、新しい管理会社を選定する場合には引継ぎのご協力も致します。
4.敷地境界は南西角・北西角・北東角の3カ所は目視確認出来ています。引渡し前の測量や境界復元は行いませんのでご理解のうえご検討ください。
5.本物件契約時には契約不適合責任(旧 瑕疵担保責任)は付帯しません。よってお引渡し後の売主側の保証期間はありません。あくまでも売主側の告知および買主側の目視での現地確認でご判断頂く様になります。
6.プロパンガスの提供は㈱ガスエナジーいわきが提供しています。ガス会社の変更をする場合には買主側の責任と負担で供給会社と協議をしてください。その結果について売主及び仲介会社は責任を負いません。

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

周辺施設FACILITIES

所在地マップ・交通案内MAP&ACCESS

【取扱い店舗】

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

免許番号:福島県知事(4)第2589号

〒971-8189 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7

営業時間:AM9:00~PM19:00

定休日:水曜日

TEL:0246-75-0031

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