エステサロン いわき市中岡町のフェイシャル&ボディサロンCoCote(ここて)
(距離: 0.52 km)
オレンジ ★仁井田町月山下47 建物解体更地引渡し 81.93坪 建築条件無し★ 880万円 土地
電気:東北電力
ガス:個別プロパンガス
水道:公営水道
排水:公共下水
所有権
宅地
市街化調整区域
無指定
60%
200%
上物有(更地引渡し)
専任媒介
敷地南側幅員6m公道に約14.2m接道
①本物件は市街化調整区域に位置していますが、昭和45年の線引きよりも前に建物が存在し宅地として使われていたため、既存宅地として再建築も可能です。少なくとも昭和36年11月14日時点で建物が存在していたことを国土地理院の航空写真で確認をしています。(国土地理院の航空写真(証明付き)は入手済み。)
②本物件は敷地全体が平成19年12月に告示された土砂災害警戒区域に位置しており、建物北東側の一部は土砂災害特別警戒区域に位置しています。資料がありますのでご確認頂けます。
③本物件西側の通路はこの辺りの共同墓地の入り口になっています。現地でよく景観を確認してください。
※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。
(距離: 0.52 km)
(距離: 2.44 km)
(距離: 6.01 km)
(距離: 3.10 km)
(距離: 0.84 km)
(距離: 1.00 km)
免許番号:福島県知事(4)第2589号
〒971-8189 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7
営業時間:AM9:00~PM19:00
定休日:水曜日
TEL:0246-75-0031
本来、市街化調整区域に位置する場合、一般の方が建物(住居)建築をする事は出来ませんが、本物件は市街化区域と市街化調整区域とに線引きされた昭和45年よりも前から建物があったため、既存宅地として再建築が可能です。ただし、住宅としての建物のみで店舗や事務所は建築できません。
なお、建築できる建物の大きさについては、母屋は280㎡(84.7坪)以内、車庫・物置それぞれ50㎡(15.12坪)以内とかなり大きな建物を造る事が出来ます。
調整区域での建築許可要件についてはご不安な方も多いと思いますので、ご検討頂いているハウスメーカーの方にご相談するのが一番安心かなと思います。
★中岡町地区と隣接しておりほぼ中岡町一丁目エリアです(*^^)v
物件の住所は仁井田町月山下ですが、中岡町一丁目に物件があると言っても良い場所です。中岡町エリアは植田地区でも住宅地として人気のエリアで閑静な住宅街になります。お家の南側の道路は中岡町一丁目の宅地造成の為に造られた道路で、その道路を利用しています。また、敷地が一段高くなっていますので、近年起きている異常気象からの河川洪水がおきても被害が少なく済むかも知れません。
★本物件の注意事項があります。十分にご確認のうえご検討下さい( ..)φメモメモ
※先の記載と重複している部分もあります。
①本物件は市街化調整区域に位置していますが、昭和45年の線引きよりも前に建物が存在し宅地として使われていたため、既存宅地として再建築も可能です。少なくとも昭和36年11月14日時点で建物が存在していたことを国土地理院の航空写真で確認をしています。(国土地理院の航空写真(証明付き)は入手済み。)
②本物件は敷地全体が平成19年12月に告示された土砂災害警戒区域に位置しており、建物北東側の一部が土砂災害特別警戒区域に位置しています。資料がありますのでご確認頂けます。
③本物件西側の通路はこの辺りの共同墓地の入り口になっています。現地でよく景観を確認してください。