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情報更新日:2022年2月11日

中古住宅 No.18536

オレンジ ★湯本駅前 3階建ビル型住宅 大規模リフォーム履歴有 屋上テラス有 面白い物件です★ 2,480万円

  • 湯本駅前の東邦銀行湯本支店さん近くです。焼き鳥やさんなどの居酒屋さんがあり夕食と飲み歩きには良いロケーションです。湯元温泉の老舗も徒歩圏内で日帰り入浴もプラっと行けますよ。

    湯本駅前の東邦銀行湯本支店さん近くです。焼き鳥やさんなどの居酒屋さんがあり夕食と飲み歩きには良いロケーションです。湯元温泉の老舗も徒歩圏内で日帰り入浴もプラっと行けますよ。

  • LDKの写真です。広々としたカウンターキッチンのLDKで畳コーナーもあります。ただのフローリングだけだと単調で変化がなくつまらないですが、畳コーナーがあるだけで変化が生まれますね。家具の配置などで悩みながらご自身だけの住まいにしてください。

    LDKの写真です。広々としたカウンターキッチンのLDKで畳コーナーもあります。ただのフローリングだけだと単調で変化がなくつまらないですが、畳コーナーがあるだけで変化が生まれますね。家具の配置などで悩みながらご自身だけの住まいにしてください。

  • こちらが畳コーナーです。この写真ではお隣の建物の接近具合が窓ガラス越しに良く分かりますね。こちらは駅前の商業地区ですのでどうしてもこの様に建物が密集してしまいます。利便性と環境の両立はなかなか難しいものです。

    こちらが畳コーナーです。この写真ではお隣の建物の接近具合が窓ガラス越しに良く分かりますね。こちらは駅前の商業地区ですのでどうしてもこの様に建物が密集してしまいます。利便性と環境の両立はなかなか難しいものです。

  • キッチンは平成25年8月頃に入れ替えられ、その後現在の売主様がたまにこの物件を宿泊利用するぐらいで住んでいないので、使った感が殆どありません。

    キッチンは平成25年8月頃に入れ替えられ、その後現在の売主様がたまにこの物件を宿泊利用するぐらいで住んでいないので、使った感が殆どありません。

  • エアコンは4台各部屋に設置されています。ほとんど使われていないのでとても綺麗な状態ではあります。何よりエアコンを買って設置しなくていいのは助かりますね。

    エアコンは4台各部屋に設置されています。ほとんど使われていないのでとても綺麗な状態ではあります。何よりエアコンを買って設置しなくていいのは助かりますね。

  • 洗面脱衣所は階段下スペースも利用してかなりゆったりとしています。また、洗面脱衣所手前には大きめの棚も設置されており、バスタオルや小物など沢山収納出来ます。収納を増やすスペースはあるので、ご自身で使いやすい様にカスタマイズしてください。

    洗面脱衣所は階段下スペースも利用してかなりゆったりとしています。また、洗面脱衣所手前には大きめの棚も設置されており、バスタオルや小物など沢山収納出来ます。収納を増やすスペースはあるので、ご自身で使いやすい様にカスタマイズしてください。

  • お風呂は一坪タイプのものでこちらもとても綺麗な状態です。なお、綺麗な状態の物件ですが、お引渡し前には専門業者によるハウスクリーニングを施工してからお引渡しとなります。

    お風呂は一坪タイプのものでこちらもとても綺麗な状態です。なお、綺麗な状態の物件ですが、お引渡し前には専門業者によるハウスクリーニングを施工してからお引渡しとなります。

  • トイレも綺麗です。水廻りは平成25年の8月に全て新品入れ替えされていますのでリフォーム不要です。

    トイレも綺麗です。水廻りは平成25年の8月に全て新品入れ替えされていますのでリフォーム不要です。

  • 二階北西側洋室です。このお部屋はとても縦長なんですが子供部屋には十分な広さです。子供二人分でも十分対応できる広さですので仲良く相部屋でも良いでしょう。

    二階北西側洋室です。このお部屋はとても縦長なんですが子供部屋には十分な広さです。子供二人分でも十分対応できる広さですので仲良く相部屋でも良いでしょう。

  • 二階北東側のお部屋です。本物件は駅前地区にありがちですが、建物正面が北東方向を向いています。窓が多いので向いている方向がそちらだとは思わないほど明るい室内です。

    二階北東側のお部屋です。本物件は駅前地区にありがちですが、建物正面が北東方向を向いています。窓が多いので向いている方向がそちらだとは思わないほど明るい室内です。

  • 二階南東側のお部屋になります。お部屋としてはもちろんですが家族構成によっては納戸とかでも良いかも知れません。趣味のお部屋や衣裳部屋などお好きにお使いください。

    二階南東側のお部屋になります。お部屋としてはもちろんですが家族構成によっては納戸とかでも良いかも知れません。趣味のお部屋や衣裳部屋などお好きにお使いください。

  • 二階トイレの前には簡単な手洗いがあります。こんな手洗いでもお掃除のときなどはかなり重宝するでしょうね。

    二階トイレの前には簡単な手洗いがあります。こんな手洗いでもお掃除のときなどはかなり重宝するでしょうね。

  • 二階トイレです。3階建てのRC造のビルなので、写真の様に出っ張りが有ったりパイプスペースとして謎の空間があったりします。

    二階トイレです。3階建てのRC造のビルなので、写真の様に出っ張りが有ったりパイプスペースとして謎の空間があったりします。

  • こちらは3階に上った先のホール部分ですが、シルバーの扉の先に屋上テラスに向かう外階段があります。

    こちらは3階に上った先のホール部分ですが、シルバーの扉の先に屋上テラスに向かう外階段があります。

  • 建物内部を一階から一気に三階まで繋ぐ階段ですが、普通の階段スペースより幅が広く斜度も緩くて良いですよ。照明と床の雰囲気もお洒落です。

    建物内部を一階から一気に三階まで繋ぐ階段ですが、普通の階段スペースより幅が広く斜度も緩くて良いですよ。照明と床の雰囲気もお洒落です。

  • 玄関の写真です。歩道からすぐに玄関があり建物二階や三階へのアクセスとなります。シューズボックスもしっかりと設置されていますのでご安心ください。

    玄関の写真です。歩道からすぐに玄関があり建物二階や三階へのアクセスとなります。シューズボックスもしっかりと設置されていますのでご安心ください。

  • 一階のガレージは全自動シャッターが付いており車の中からボタン一つで開閉が可能です。幅は約4.8mなので軽自動車なら並列2台可能です。普通車と軽自動車の並列はギリギリ。普通車2台並列は停められてもドア開けが厳しいと思います。奥は物入スペースがあります。

    一階のガレージは全自動シャッターが付いており車の中からボタン一つで開閉が可能です。幅は約4.8mなので軽自動車なら並列2台可能です。普通車と軽自動車の並列はギリギリ。普通車2台並列は停められてもドア開けが厳しいと思います。奥は物入スペースがあります。

  • 3階から屋上に向かう階段です。売主様が購入時には、強度的に問題は無いと言われながらも視覚的に不安だと言う事で、鉄骨の柱を地面から追加し補強してあります。

    3階から屋上に向かう階段です。売主様が購入時には、強度的に問題は無いと言われながらも視覚的に不安だと言う事で、鉄骨の柱を地面から追加し補強してあります。

  • 屋上テラスの写真です。かなりの広さがあります。平成25年8月頃に防水工事がされていますが、去年の11月に売主様が再度表面の塗装をやって綺麗に維持されています。ここで激しく遊んだりすると塗膜を痛めてしまうのでお勧め出来ませんが、楽しめる場所である事は間違いありませんね。

    屋上テラスの写真です。かなりの広さがあります。平成25年8月頃に防水工事がされていますが、去年の11月に売主様が再度表面の塗装をやって綺麗に維持されています。ここで激しく遊んだりすると塗膜を痛めてしまうのでお勧め出来ませんが、楽しめる場所である事は間違いありませんね。

  • 売主様が二重サッシ(インプラス)にしています。窓の内側にさらに窓を設置することで空気層を作り断熱する効果があります。ですが一窓当たりのコストがかかるので中々出来ないのが普通です。これは有難いと思います。

    売主様が二重サッシ(インプラス)にしています。窓の内側にさらに窓を設置することで空気層を作り断熱する効果があります。ですが一窓当たりのコストがかかるので中々出来ないのが普通です。これは有難いと思います。

  • 二重サッシじゃない窓についてはペアガラスの窓が設置されていたりもします。リフォーム工事の中ではサッシ廻りの交換施工がかなりのコストがかかります。この部分は買主様にとって金銭的な面でかなりメリットがありますよ。

    二重サッシじゃない窓についてはペアガラスの窓が設置されていたりもします。リフォーム工事の中ではサッシ廻りの交換施工がかなりのコストがかかります。この部分は買主様にとって金銭的な面でかなりメリットがありますよ。

価格2,480万円

担当者からのコメントCOMMENT

★築44年の物件ですが外装から内装まで大規模リフォーム履歴のある物件です(*´▽`*)

築年数は残念ながらお家の価値に大きな価値を日本では及ぼしますが、やはりどれだけリフォームされ維持管理がされているのかが大事です。(欧米では築年数が古くなるほど価値が上がるのですが、買ったときより高く売るために日曜大工で一生懸命手入れするところも欧米と日本の違いでもあります。)

本物件は平成25年8月に大規模なリフォームが行われ、現在の売主様の手に渡っています。また、現在の売主様が購入後もインプラスの設置や細かい部分のリフォーム、さらには令和2年の11月にも中規模なリフォームが実施されています。なお、こちらの物件は現在の売主様が住居として使用していた期間が短く、現在は空家になっていますので使用感もあまりなくリフォームされた状態が綺麗に維持されてもいます。

★湯本駅前の商店地区にあり温泉やちょい飲みに便利な場所です( *´艸`)

湯本駅前の商店通りにあり近隣には居酒屋さんがあります。湯本駅前の居酒屋さんはチェーン店などではなくみなさん個人のお店ですが、海鮮で有名な居酒屋さんや、いつも賑わっている焼き鳥屋さん、そして建物の隣にはバルもあって晩酌好きには堪らない環境です。
また、湯本温泉の老舗も徒歩圏内ですので、思い付きでプラっと日帰り入浴出来てしまう贅沢な環境です。お休みの日が楽しみになるような物件の環境です。
お昼ご飯を作るのが面倒な時は手作りお弁当屋さんもすぐそばにありますよ。

★マイホームにひろ~い屋上テラス。風の無い天気の良い日にBBQで決まりです(*^^)v

自宅のマイホームに自分だけの広い屋上テラス。ドラマや映画で見る光景が自分だけのものになりますよ。湯本駅前はそれほど高い建物が無いので、3階建ての屋上からでも遠くまで見渡せて解放感もあります。風の無い天気の良い日には屋上でお友達を誘ってBBQをせずにはいられない環境です。

★一階のガレージはお店に改装しても良いですね(*^。^*)

現在はガレージになっている一階部分ですが、元々はお店だったものをガレージに改修しています。水廻りの配管の跡もあり、お店や事務所にする事も可能です。外に駐車場を借りる必要が出てきますが、ただの住宅ではなく将来の可能性を含むお家として捉えると面白いですしお家の価値も変わって来ますね。

現地見学可能です。ご見学希望の際にはご予約のお電話をお願い致します ^^) _旦~~
  • 学校近く
  • 駅近く
  • 下水道完備
  • 即入居可
  • ペット可
  • 追い焚き機能あり
価格
2,480万円
所在地
いわき市常磐湯本町天王崎1番141
最寄駅
湯本駅 JR常磐線(取手~いわき) 徒歩4分
学区
湯本第一小学校
湯本第一中学校
土地面積
91.16m2  (27.57坪)  
建物面積
201.46m2  (60.94坪)  
築年月
昭和53年2月5日新築
間取り

3LDK

建物構造

鉄骨造陸屋根3階建

設備

電気:東北電力

ガス:都市ガス

水道:公営水道

排水:公共下水

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画

市街化区域

用途地域

商業地域

建ぺい率

80%

容積率

400%

現況

空家

取引形態

専任媒介

接面道路

敷地北東側幅員20m公道に接道

備考・その他

平成25年8月に内外装大規模リフォーム済み。令和2年11月にさらにリフォーム済み。

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

周辺施設FACILITIES

所在地マップ・交通案内MAP&ACCESS

【取扱い店舗】

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

免許番号:福島県知事(4)第2589号

〒971-8189 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7

営業時間:AM9:00~PM19:00

定休日:水曜日

TEL:0246-75-0031

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