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情報更新日:2022年5月30日

土地 No.19411

オレンジ ★平下神谷字岸前 114坪 建築条件無し★ 650万円

  • 若干の通路部分面積を含みますが土地全体で114坪の広さです。敷地の一部を奥の竹林の部分まで含みます。どこまでなのかは写真左手のお家のブロックを見れば範囲が把握可能です。

    若干の通路部分面積を含みますが土地全体で114坪の広さです。敷地の一部を奥の竹林の部分まで含みます。どこまでなのかは写真左手のお家のブロックを見れば範囲が把握可能です。

  • 大きな舗装された道路からこの通路に入り少し進むと右手に土地があります。この道路は未舗装ですがいわき市道です。

    大きな舗装された道路からこの通路に入り少し進むと右手に土地があります。この道路は未舗装ですがいわき市道です。

  • 先ほどの砂利道に入る前の舗装路がこちらです。下神谷でも線路から北側にある岸前地区ですが、前から人気のエリアでもあります。

    先ほどの砂利道に入る前の舗装路がこちらです。下神谷でも線路から北側にある岸前地区ですが、前から人気のエリアでもあります。

  • 砂利の細い道を奥に進むとこの様に土地の入り口があります。車(私のプリウス)でも比較的余裕をもって敷地内へ入っていけました。普通車なら大丈夫です。また、公共下水道も配管されています。

    砂利の細い道を奥に進むとこの様に土地の入り口があります。車(私のプリウス)でも比較的余裕をもって敷地内へ入っていけました。普通車なら大丈夫です。また、公共下水道も配管されています。

  • 敷地内部から南東方向への写真です。近隣は宅地開発された新しめの住宅地と昔からの農家さんが入り混じってるような感じです。

    敷地内部から南東方向への写真です。近隣は宅地開発された新しめの住宅地と昔からの農家さんが入り混じってるような感じです。

  • 敷地内部から南方向への写真です。南側の建物との距離は確保できると思いますので陽当たりの問題は無いと感じます。

    敷地内部から南方向への写真です。南側の建物との距離は確保できると思いますので陽当たりの問題は無いと感じます。

  • 敷地内部から南西方向への写真です。敷地内からの写真を見ると一般的な住宅地の雰囲気ですよね。

    敷地内部から南西方向への写真です。敷地内からの写真を見ると一般的な住宅地の雰囲気ですよね。

  • 敷地内にはこの様に境界杭などもありますが確認出来ない場所もありました。念のため測量をし、境界を復元してからのお引渡しとなりますのでご安心ください。

    敷地内にはこの様に境界杭などもありますが確認出来ない場所もありました。念のため測量をし、境界を復元してからのお引渡しとなりますのでご安心ください。

  • すぐそばで大手ハウスメーカーの宅地分譲がありますが、土留め工事をこの様に施工しがけ条例をクリアしています。建築許可のための土手の対策工事も視野に入れてしっかりとご検討下さいませ。

    すぐそばで大手ハウスメーカーの宅地分譲がありますが、土留め工事をこの様に施工しがけ条例をクリアしています。建築許可のための土手の対策工事も視野に入れてしっかりとご検討下さいませ。

価格650万円

担当者からのコメントCOMMENT

★平下神谷地区での売地をお預かりしました(*^▽^*)

神谷地区はもともとお家を建てられるエリアが限定されすぎておりなかなか売地が少ないエリアです。供給よりも需要が多いので、市場価格も市内平均よりも上の方を維持してるエリアとも言えます。そんな神谷地区での売地になります。是非ご検討下さい。

★とは言え、以下の点十分にご注意願います ^^) _旦~~

①以前に建物が建っていた土地で解体更地にしたのですが、水道管の引き込みの確認が出来ませんでした。新しく建てる方は、南の舗装道路に入っているいわき市の水道管から分岐し、未舗装の道を配管し、敷地内まで引き込んでくる必要があります。

②土地の北側が法面になっており「がけ条例」に抵触します。法面部分の有効な土留擁壁工事を行うか、建物を南側に逃がして建てるか、現状で問題ないと申請して建てるか3つの方法があります。

③竹林の伐採などは買主側で行って頂きます。建物建築の際に追加でかかります。

この3つは買主様側の負担になります。特に②については、個人での判断ではなくご検討中の建築会社様に見てもらい、かかる予算や方法などをしっかり協議し購入をご検討下さいませ。基本的に、将来的な問題を避けるため、建築会社様が決まっていない場合にはご遠慮いただきたいと思いますが、当社でもご予算に合わせた建築会社のご紹介は可能です。ご相談ください。

★売主側にて測量後お引渡しとなります(*^。^*)

今回の物件は、境界の標識が確認出来る場所もあるのですが全点確認できた訳ではなくおそらく紛失している可能性もあります。ですので、境界復元のための測量を売主負担でおこない買主様にお引渡し致します。ご安心ください。なお、今回の土地の北側には図面上水路があるのですが、そこは神社への参道みたいになっており、土手の上にまず舗装された道路があり、その先に水路(農業用の田んぼに水を引く水路)があります。

★建築会社の指定はありません( *´艸`)

今回の物件は建築条件などありません。お好きな建築会社様にて建物建築が可能です。また、建築時期の指定なども勿論ありません。是非ご検討下さい。
  • 下水道完備
  • 陽当たり良好
  • 条件無し・お好きなハウスメーカーで
価格
650万円
所在地
いわき市平下神谷字岸前126番1
最寄駅
草野駅 JR常磐線(いわき~仙台) 徒歩9分
学区
草野小学校
草野中学校
土地面積
379.82m2  (114.89坪)  
坪単価

5.6万円

設備

電気:東北電力

ガス:個別プロパンガスエリア

水道:公営水道引込無し

排水:公共下水

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画

市街化区域

用途地域

第1種中高層

建ぺい率

60%

容積率

200%

現況

更地

取引形態

専任媒介

接面道路

敷地西側幅員4m公道に間口約5m接道

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

周辺施設FACILITIES

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【取扱い店舗】

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

免許番号:福島県知事(4)第2589号

〒971-8189 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7

営業時間:AM9:00~PM19:00

定休日:水曜日

TEL:0246-75-0031

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