オレンジ　★小名浜の便利で住みやすい高台の住宅団地　湘南台★　中古住宅　２０００万円（税込み）　｜いわき市の不動産・賃貸・アパートナビ

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中古住宅 No.20429

オレンジ　★小名浜の便利で住みやすい高台の住宅団地　湘南台★　中古住宅　２０００万円（税込み）　

外壁の色が個性的ですが、塗装が必要なタイミングなのでお好きな色に変えてしまえばイイですね♫　一階と二階の色を変える２トーンもお勧めです。
お家を道路側から撮影。東側隣地は現状空地になっていますが、将来は建物が建つものとしてお考え下さい。
駐車場の写真です。奥に１台分のカーポートがあります。普通自動車１台と軽自動車２台の３台が停められるスペースがあります。お庭の改修をすればもっと確保は可能です。
前面道路の写真です。湘南台は、小名浜地区でも利便性の高い場所にある高台の高級住宅地と言った印象が地元の方にはあると思います。水害の心配の多い小名浜地区なので高台は何かと安心です。
お庭の写真です。これだけの広さがありますのでＢＢＱは余裕で開催出来ます。
外物置はまだまだ綺麗な状態のが２つとバイクや自転車を収納できるガレージテントが一つあります。外物置もこのサイズを一つ購入すると結構かかるのですが、２つもあるのでかなりの物が収納出来ます。
玄関の写真です。大型のシューズケースが付いていて立鏡付きです。また、玄関脇に採光窓もあり明るい玄関になっています。
玄関ホールはとてもゆったりと取られています。写真左手に収納を置いても良いですし、ゴルフバックなどを置いても良いと思います。
一階の１２帖子供部屋です。こちらのお部屋は入り口が２カ所あり６帖２部屋に分けることが出来る様になっています。壁を設置すれば良いだけなのでご相談ください。
一階居室部分（子供部屋や主寝室）は２重サッシ化（インプラスと言い元々のサッシの内側にさらにサッシを設置する。）されており断熱性能がＵＰしています。防音性能も上がるので寝室としてはなお良いですね。
一階主寝室の写真です。写真左手に収納関係がたっぷりあり、さらにウォークインクローゼットも備えられています。先ほどの写真のとおり、このお部屋もインプラス化されています。
こちらが主寝室のウォークインクローゼットです。広さ的には２．７５帖となりたっぷり衣類が収納可能です。工夫すれば収納力はさらに上げられるので色々試して欲しいですね。
洗面脱衣所の写真です。洗面台がカウンター式でお洒落です。奥の壁際に収納スペースがあり、こちらを棚化すれば収納が大きく増えて便利に使えそうですね。
洗面脱衣所にはお風呂の入り口前にも収納があります。こちらにはバスタオルや衣類などを置いたり、小物類も下部に収納出来ます。
お風呂の写真です。お風呂は建築当初から設置されていたものではなく一度リフォームされ入替えられています。まだまだお使い頂けるので交換不要です。
トイレの写真です。手前にカウンター付きの収納がありますが、結構な量を収納出来るので便利です。カウンターに装飾品や家族写真などを飾ってお洒落にして使ってください。
二階ＬＤＫの写真です。出窓が南東側に大きく設置されているのでとても明るくなっています。二階なので覗き込まれる心配も少なく、リラックスしたお休みを過ごせると思いますよ。
二階のＬＤＫに隣接した和室です。３枚引き戸がすっぽりと収納出来る造りで空間の一体感が出ます。全体で１７．５帖の広さなのでかなりの大空間になります。
キッチンの写真です。キッチンは単独で５帖の広さがありゆったりとしています。採光窓も多く調理中も気持ちの良い空間です。

価格2,000万円

担当者からのコメントCOMMENT

★当社売主なので仲介手数料がかかりません。その分、リフォームにご予算を回して頂けます(*´▽｀*)

本物件は当社が売主なので仲介手数料がかかりません。
本来であればリフォームをして売り出そうと考えていましたが、買主様に好きにリフォームして頂く方がご予算にも応じられるし、お好きな様に自分たち好みのお家に出来るしと言う事で、現状で売り出す事にしました。
ご購入される方は、殆どが住宅ローンをご利用されるでしょうし、当然ながら３０年以上お住まいになるつもりでご購入されると思います。住宅ローンでリフォーム費用も一緒に借りられますのでご相談下さい。
なお、リフォームのご提案もお任せください。当社で施工しアフターフォローもしっかり行えます。

お勧めする（最低限必要な箇所）リフォーム箇所は

①外壁塗装
※このお家、実はバルコニーが無いのでベランダ防水をする必要が無いのですが、これは実は結構良い事で、お家の雨漏れのほとんどがベランダの防水切れや排水の詰まりに起因します。お布団を外に干せば良いだけですし、このお家は一階が寝室なので苦になりません。
②キッチン交換
③トイレ交換・洗面台交換
④クロス貼替
⑤トイレ・洗面脱衣所・キッチン床のクッションフロアー貼替
⑤エアコン交換・追加
⑥子供部屋の間仕切り施工
⑦畳表替え
⑧襖・障子貼替
⑨フローリング張替１Ｆ・２Ｆ
⑩網戸貼替
⑨その他、細かい部分の補修

物のランクにもよりますが、当社お勧めプランでは５９４万円で細部までのフルリフォームが完成します。
また、これだけやればかなりお家が様変わりしますし、好きな色や柄を選んで自分たち好みに変えられます。

是非自分達だけのマイホームを造ってください。

★住宅ローンのシュミレーション例は以下の通りです(*^。^*)

物件代金２，０００万円
購入時諸費用（概算）１７０万円　※司法書士手続費用・ローン諸費用・不動産取得税・火災保険料などの総額概算
リフォーム費用　５９４万円

総額　２，７６４万円

元利均等返済、金利０．９％（１０年固定）、３５年返済、ボーナス払い無しの場合

月々の返済額　７６，７４２円
※こちらはあくまで概算です。ご利用になる銀行やリフォーム内容によっても変わりますし、ご職業や勤続年数などによっても変わる可能性もあります。

★湘南台は小名浜地区の高台にある住宅団地です(*^^)v

小名浜地区には高台の住宅団地がここ湘南台と洋向台とで２箇所あります。湘南台の良いところは、小名浜地区で一番便利で栄えている鹿島街道沿いの商業施設群に近く、お買い物も便利で不自由しない所かと思います。高台と言ってもそれほど高さも無く、とは言え水害対策には十分と言える場所にあります。小名浜地区はほぼ全域が河川洪水ハザードに指定されていますし、海側は津波ハザードに該当したり土砂災害警戒区域も増えたりと危険性も増えます。そんな心配も湘南台なら少なくて済みますし、家族の安全も不動産や車と言う資産も守られます。そして何より便利に過ごせると言うのがやはり大きな魅力ですね。

★小学校・中学校ともに近く子育て環境も良好です(/・ω・)/

小名浜東小学校…徒歩９分
小名浜第二中学校…徒歩７分

と近く、ほぼ湘南台のすぐそばにあります。学校との通学距離は特に小学校低学年の時には心配ですし、初めて子供が小学校に通う時は何週間経っても何カ月たっても心配なものです。特に小学校が徒歩３０分の距離なんていったら特にそうなりますよね。夏の暑い時期に小学校一年生の子供が汗だくになりながら思いランドセルを背負って歩くと考えると、その心配は同じ親として当然なのかなと思います。そんな心配も少なくて済む好環境の物件です。

★２階リビングのお家ですが大きなメリットもありますしデメリットもあります(#^.^#)

２階リビングは都会では今でも普通にありますし、ここいわき市でも２０年以上前にだいぶ流行った（ハウスメーカーが流行らせた。）お家の造りです。メリットもありますしデメリットもあります。何事も表裏一体なのは全てがそうですが…。メリットが勝るのかデメリットが勝るのか、人によって見方や価値観が変わり正しいも間違いもないのでご自身の完成でご判断ください。

メリット
①お家の中で一番陽当たりの良く風通しの良い２階をリビングにする事で贅沢な空間が造れます。
②二階リビングなのでかなり人目を遮る事が出来てリラックスしてリビングでくつろげます。これは現地に来れば良く分かります。

デメリット
①階段を上るのが面倒。
②歳を取ったら大変そう。

過去にも二階リビングのお家を何度もご紹介しているので分かる事ですが、特に「歳を取ったら大変そう。」と言うのが多く聞かれた言葉です。階段が登れない歳になったらどうするのかと言うお話しなのですが、階段が登れないぐらいになってしまったなら、お家の出入りですら支障をきたしているでしょうし、それはそれで別にどうすべきかを考えるべきものかなと思います。不動産を売却して施設に入るのもいいですし、同じく不動産を売却してそれを機に独立したお子様のもとに行くのも良いですね。

★ご見学についてはご予約制になります( ..)φメモメモ

本物件のご見学どしどし募集しております。ですが、当日お問合せの当日ご見学希望の場合、他のお客様とのお打合せなどで予定が一杯の事もあったり対応出来ない事もあり得ます。ご了承ください。出来ればお早目にご予約を頂けますと現地でゆっくりと物件見学が可能です。