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情報更新日:2022年10月31日

中古住宅 No.20738

オレンジ ★常磐関船町矢津 湯本一小・一中学区 金毘羅様近く★ 中古住宅 740万円

  • 築43年のお家ですが、過去にリフォームした個所などもあり中古住宅として売り出す事になりました。完全リフォーム無しでそのまま住むには厳しいですが、お客様のご予算に合わせてリフォームのご提案可能ですのでご相談下さい。

    築43年のお家ですが、過去にリフォームした個所などもあり中古住宅として売り出す事になりました。完全リフォーム無しでそのまま住むには厳しいですが、お客様のご予算に合わせてリフォームのご提案可能ですのでご相談下さい。

  • 建物外観を北側から撮影した写真です。こちらの道路側がメイン道路になります。「クスリのアオキ湯本店」から少し入った場所になります。

    建物外観を北側から撮影した写真です。こちらの道路側がメイン道路になります。「クスリのアオキ湯本店」から少し入った場所になります。

  • お庭と駐車場の写真です。現状では道路から侵入する際に最初の勾配がきつめなので車の出し入れに気を使います。(車体下部を擦る場合があります。)この辺りはリフォームで改修が必要ですが、駐車場は3台程度は確保可能です。

    お庭と駐車場の写真です。現状では道路から侵入する際に最初の勾配がきつめなので車の出し入れに気を使います。(車体下部を擦る場合があります。)この辺りはリフォームで改修が必要ですが、駐車場は3台程度は確保可能です。

  • お庭には外物置も設置されています。そのままお使い頂けますし、ご自身で塗り塗装をすれば綺麗になりますよ。

    お庭には外物置も設置されています。そのままお使い頂けますし、ご自身で塗り塗装をすれば綺麗になりますよ。

  • こちらが物件からメイン道路までの写真です。先がT字路になっていてそこがメイン道路になります。こちらの道路は売主名義ではない私道で位置指定道路になっています。再建築も問題ありません。

    こちらが物件からメイン道路までの写真です。先がT字路になっていてそこがメイン道路になります。こちらの道路は売主名義ではない私道で位置指定道路になっています。再建築も問題ありません。

  • こちらがそのメイン道路です。この先を進むと「クスリのアオキ湯本店」さん辺りに出ます。この道路は矢津団地や屋津団地への入り口になっています。

    こちらがそのメイン道路です。この先を進むと「クスリのアオキ湯本店」さん辺りに出ます。この道路は矢津団地や屋津団地への入り口になっています。

  • 玄関の写真です。ガラス面積の多い二枚引戸の玄関なのでとても明るくて良いですね。写真で見ても分かる通りシューズボックスが無いので設置が必要になります。

    玄関の写真です。ガラス面積の多い二枚引戸の玄関なのでとても明るくて良いですね。写真で見ても分かる通りシューズボックスが無いので設置が必要になります。

  • 居間8帖の写真です。キッチン6帖との間に畳1.5帖分の収納がありますがそちらを撤去してキッチンと繋げれば、全体で16帖のLDKにする事も出来ます。その場合、こちらの和室は洋室にする事も可能ですし畳の上にカーペットを敷くだけでもかなり良くなりますよ。

    居間8帖の写真です。キッチン6帖との間に畳1.5帖分の収納がありますがそちらを撤去してキッチンと繋げれば、全体で16帖のLDKにする事も出来ます。その場合、こちらの和室は洋室にする事も可能ですし畳の上にカーペットを敷くだけでもかなり良くなりますよ。

  • キッチン6帖の写真です。写真で見ても分かる通りキッチンはリフォームで入れ替えられています。このままお使い頂けるのでリフォーム費用も浮きますね。キッチン脇の勝手口の扉も交換されています。

    キッチン6帖の写真です。写真で見ても分かる通りキッチンはリフォームで入れ替えられています。このままお使い頂けるのでリフォーム費用も浮きますね。キッチン脇の勝手口の扉も交換されています。

  • 一階の6帖和室と6帖洋室の写真です。南側に広々とした広縁がありますので全体がより広く感じると思います。広縁は洗濯物干し場としてとても有用ですし、冬場や夏場の冷気や暖気の緩衝地帯にもなってくれて良いんですよね。

    一階の6帖和室と6帖洋室の写真です。南側に広々とした広縁がありますので全体がより広く感じると思います。広縁は洗濯物干し場としてとても有用ですし、冬場や夏場の冷気や暖気の緩衝地帯にもなってくれて良いんですよね。

  • 一階奥の洋室の写真です。こちらは元々和室だったのをフローリングにリフォームされています。床の状態も良くそのままご利用頂けます。

    一階奥の洋室の写真です。こちらは元々和室だったのをフローリングにリフォームされています。床の状態も良くそのままご利用頂けます。

  • 広縁の写真です。畳1帖分の幅がありますのでかなり幅が広く感じると思います。なお、こちらの広縁部分と玄関ホール、廊下などの一部の床がとても劣化しています。シロアリ調査もしましたが原因はフローリングの劣化がメインのようなので、床の張替リフォームは必須になります。

    広縁の写真です。畳1帖分の幅がありますのでかなり幅が広く感じると思います。なお、こちらの広縁部分と玄関ホール、廊下などの一部の床がとても劣化しています。シロアリ調査もしましたが原因はフローリングの劣化がメインのようなので、床の張替リフォームは必須になります。

  • トイレの写真です。ウォシュレット化されており一度リフォームされています。床のクッションフロアー張替えは安価で出来ますので、それで雰囲気を変えてみるのも良いですね。

    トイレの写真です。ウォシュレット化されており一度リフォームされています。床のクッションフロアー張替えは安価で出来ますので、それで雰囲気を変えてみるのも良いですね。

  • 洗面脱衣所の写真です。洗面台は鏡の無いタイプで不便かと思いますので、鏡付きの洗面化粧台に交換するのがお勧めです。その際、設置場所も変更し写真右手の陰にすれば窓も塞がず良いでしょう。

    洗面脱衣所の写真です。洗面台は鏡の無いタイプで不便かと思いますので、鏡付きの洗面化粧台に交換するのがお勧めです。その際、設置場所も変更し写真右手の陰にすれば窓も塞がず良いでしょう。

  • お風呂の写真です。リフォームされており、その後の使用で若干汚れなどありますがそのままお使い頂ける状態です。売主様が引渡し前にハウスクリーニングをしてくれるのでそれで綺麗にはなると思います。(落ちない汚れなどもあるかも知れません。)

    お風呂の写真です。リフォームされており、その後の使用で若干汚れなどありますがそのままお使い頂ける状態です。売主様が引渡し前にハウスクリーニングをしてくれるのでそれで綺麗にはなると思います。(落ちない汚れなどもあるかも知れません。)

  • 二階和室の写真です。写真では見えませんが、東側にも高い位置に窓があり午前中の採光もしっかり確保出来ます。子供部屋なら数年間の使用なので、カーペットを敷いてベッドや机を置くのでも十分かと思います。

    二階和室の写真です。写真では見えませんが、東側にも高い位置に窓があり午前中の採光もしっかり確保出来ます。子供部屋なら数年間の使用なので、カーペットを敷いてベッドや机を置くのでも十分かと思います。

  • 二階洋室の写真です。こちらのお部屋もフローリングの張替リフォームがすでにされています。二面採光でとても明るい室内です。

    二階洋室の写真です。こちらのお部屋もフローリングの張替リフォームがすでにされています。二面採光でとても明るい室内です。

  • バルコニーはかなり広く造られていて布団や洗濯物が一度に沢山干せます。なお、物件の南側は賃貸アパートになっていて、物件の北側にも賃貸アパートがあります。JR湯本駅も近く便利な場所なので需要があるのでしょう。

    バルコニーはかなり広く造られていて布団や洗濯物が一度に沢山干せます。なお、物件の南側は賃貸アパートになっていて、物件の北側にも賃貸アパートがあります。JR湯本駅も近く便利な場所なので需要があるのでしょう。

価格740万円

担当者からのコメントCOMMENT

★人気の湯本一小学区・湯本一中学区の中古住宅になります(*^-^*)

湯本一小 徒歩7分
湯本一中 徒歩17分

と小中学校が近く子育て環境としては良いと思います。特に小学校が近いのは安心ですよね。湯本一小学区は範囲がそれほど広くないので物件も少なく人気のエリアになっています。また、高校生になれば通学に駅を使う可能性がかなり高くなりますが、

JR常磐線湯本駅 徒歩11分

とこちらも近く十分に歩いて行けますので、そう言った面でも子育てのしやすい場所だと言えますね。

★すでにリフォームがされている箇所もありリフォーム費用も抑えられる物件です(*^。^*)

既にリフォームされている箇所
①キッチン
②お風呂
③トイレ
④一階和室のフローリング化
⑤二階洋室のフローリング張替

などがあります。

その他、これから長く住むのにリフォームが必須な個所としては、
①玄関や廊下・広縁・洗面脱衣所の床の張替
②外壁塗装とバルコニーの防水塗装
③駐車場改装(乗り入れ口の段差解消)
④畳・襖・障子の表替えや貼替

などがあります。

また、お勧めの追加リフォーム箇所は、
①洗面台の交換と場所移動
②居間とキッチンの間を撤去し一体化とフローリング化(耐震や構造の問題から柱は一部残る可能性有)
③一体化した居間とリビング用にエアコン1台、一階の続間(和室6帖、洋室6帖)用にエアコン1台の設置


となります。ご予算に応じたリフォームのご相談可能ですのでご遠慮なくお申し出ください。

★購入時のローンシュミレーションは以下の通りです(  .. )φメモメモ

【購入条件】
物件代金 740万円
リフォーム費用予算 500万円
購入諸費用概算 130万円
合計 1,370万円

※リフォーム費用はおおよその予算取りです。
※購入諸費用は仲介手数料や銀行に支払う費用、司法書士に支払う登記費用などの合計の概算です。


1,370万円借入
条件…35年返済・金利0.9%(当初10年固定)・ボーナス払無し・元利均等返済

月々 38,037円

★本物件には注意事項が数点あります( `ー´)ノ

不動産購入時の注意事項について当社では積極的に公開しています。本物件については以下の点を告知しておきます。
上水道管は第三者の敷地を経由して宅地内に引き込まれています。
 水道管は隣接地2軒のお家の敷地を経由して本物件に引き込まれています。最初に経由するお家が本物件を宅地造成した会社の代表者宅となっており、次に経由するお家もこの分譲地を購入した方です。
 お引渡し前までに上水道管配管の合意書を取りつけ買主様に交付致します。
前面道路は私道で少し離れた場所に住む方の単独名義です。位置指定道路として認められており、今後の通行及び再建築の問題はありません。しかしながら、私道の場合には将来的な道路の維持修繕の負担など、
 その道路の利用者が負担する事になり得ます。

★現地ご見学はご予約制になります。ご連絡お待ちしております(*^^)v

現地のご見学は、当日ご連絡で当日ご希望の場合お受けできない可能性が高いです汗 事前のご予約をお願い致します。また、本物件は空家ですので、売主様に気兼ねなく現地をご見学頂けます。どしどしお待ちしております。
  • 学校近く
  • 駅近く
  • 下水道完備
  • 陽当たり良好
価格
740万円
所在地
いわき市常磐関船町矢津44番15
最寄駅
湯本駅 JR常磐線(取手~いわき) 徒歩11分
学区
湯本第一小学校
湯本第一中学校
土地面積
239.38m2  (72.41坪)  
建物面積
102.11m2  (30.88坪)  
築年月
昭和54年6月15日建築
間取り

5DK

建物構造

木造瓦葺二階建

設備

電気:東北電力

ガス:個別プロパンガス

水道:公営水道

排水:公共下水道

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画

市街化区域

用途地域

第1種低層

建ぺい率

50%

容積率

80%

現況

空家

取引形態

専任媒介

接面道路

敷地東側幅員4m私道に約14m接道(位置指定道路)

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

周辺施設FACILITIES

所在地マップ・交通案内MAP&ACCESS

【取扱い店舗】

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

免許番号:福島県知事(4)第2589号

〒971-8189 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7

営業時間:AM9:00~PM19:00

定休日:水曜日

TEL:0246-75-0031

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