情報更新日:2024年11月11日
中古住宅
No.28517
オレンジ ★郷ケ丘二丁目 地元の大工さんが建てた48.84坪の和風建築のお家 駐車所最大4台 7DK★ 中古住宅 2,200万円
-
写真で見てわかる通り外観の雰囲気がとても良い物件です。建坪48坪もあれば大きさから来る風格もあり、どっしりと重厚感が出ますね。伝統的な間取りの日本家屋のお家ですが、一階が広く将来は平家のように使う事も出来てお勧めです。
-
駐車場は2箇所ありこちらには縦列で2台停められるスペースがあります。
-
こちらがもう一つの駐車場です。プリウスを駐車して写真を撮影しましたが普通車2台は並列で駐車可能な幅はあります。ただし、車の一部が道路にはみ出してしまうのでご注意ください。軽自動車でしたら余裕です。
-
お庭には贅沢な仕様の外物置が設置されています。DIYで塗装をすれば安く綺麗になりますしまだまだ使える状態です。
-
玄関周りの写真です。この窓の多さが日本家屋の特徴の一つでもあります。季節によってはとても風通しが良くて気持ちいいものです。撮影日も7月29日の日中で34℃の真夏日でしたが、この日は風があったので窓を全開にしたら、お家の中は日陰で涼しくて気持ちよかったです。
-
玄関の写真です。このタイプの日本家屋はシューズクローゼットが小型の物が設置されているケースが多いのですが、こちらの物件では天井高の大型の物が設置されています。
-
こちらの玄関ホールの写真です。こういった部分の造り込みが日本家屋らしい魅力の一つでもあります。大工さんも手間暇かけて造った事が伝わって来ますね。
-
居間8帖の写真が無くなってしまったのですが天井の写真はありました。今には茶箪笥と仏壇・神棚が設置されています。8帖の広さがありますので家族団欒で過ごすには十分な広さです。居間とキッチン間の壁をぶち抜いて一つのLDKにするリフォームもお勧めです。
-
こちらは一階の続き間の和室です。6帖和室と奥に8帖の和室があります。それにプラスで広縁もあるのでとても広く感じますね。子供たちが小さいうちは奥の和室で川の字になって寝て一階だけで生活出来ますし、子供たちが巣立っても一階だけで夫婦二人平家の様に過ごせます。
-
こちらが広縁の写真です。広縁は外と和室との断熱スペースとして有効なのですが、あると何かと便利なものです。雨の日の洗濯物はここに干して除湿器を回して大活躍します。
-
一階北西側の洋室です。主寝室として使える様に造られています。そもそも続き間の和室は本来の造りでは客間やイベントルーム(昔は自宅でお葬式や結婚式をしたため、人が集まるので広い続き間の和室があると便利だった。)
なので主寝室をこの様に設けるものなのですが、今はそんな時代では無いので、こちらのお部屋を大きな納戸にしても全然良いと思います。
-
キッチンの写真です。居間との間の壁が太いのはそこに茶箪笥や仏壇があるからです。居間と繋げれば17.25帖の大きなLDKになります。もちろん、このままダイニングキッチンとして使っても良いですね。
-
一階トイレの写真です。ウォシュレット機能付きではないので必要に応じてリフォームをご検討下さい。
-
洗面脱衣所の写真です。洗面台などはまだまだ使える状態です。ご予算によって入替などのリフォームを検討すればよいかと思います。少ない予算でお家を綺麗にするにはクロス貼替や床のクッションフロアー貼替が一番です。
-
お風呂の写真です。お風呂も人造大理石浴槽で綺麗なのでまだまだ使える状態です。
-
二階東側の和室です。箪笥が置ける板張りのところを含めて合計12帖の広さを誇り、このお家で一番陽当たりも良く贅沢なお部屋になります。カーペットを敷いて和洋折衷のベッドルームにするのもありですし、好きなようにインテリアで楽しんで住んで欲しいと思います。
-
二階中央のお部屋です。こちらも8帖の広さがありますので子供部屋としては贅沢なお部屋ですね。さすがに50坪近いお家になると各部屋が広々としていて気持ちの良いものです。
-
こちらは二階の西側の洋室です。こちらは6帖の広さになります。この日は真夏日の午後2時頃の撮影だったのでこの時間はこのお部屋が一番明るいお部屋でした。
-
二階洋室にはクローゼットが設置されていますがこの様に内部もしっかりと造り込みがされています。こういった所からお家にお金がかかっているかどうか分かるものです。
-
二階にも洗面台が設置されています。わざわざ一階に降りることなく二階で就寝前の歯磨きや朝の通勤通学前の身支度が出来ます。朝の洗面所ラッシュが分散されるのでこれは便利なものです。
-
二階にももちろんトイレが設置されています。こちらもウォシュレット機能付きではないので必要に応じてリフォームしてください。便座部分だけを換える低コストなウォシュレットトイレ工事もお勧めです。
最寄駅
いわき駅 JR常磐線(いわき~仙台)
バス20分
交通・アクセス
新常磐交通バス停「郷ケ丘南」徒歩3分
設備
電気:東北電力
ガス:都市ガス
水道:公営水道
排水:公共下水道
※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。
【取扱い店舗】
免許番号:福島県知事(4)第2589号
〒971-8189 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7
営業時間:AM9:00~PM19:00
定休日:水曜日
TEL:0246-75-0031
このエリアでは比較的築年数の経過したお家が多く、中古住宅としてもお家の状態が悪かったり劣化が激しかったりするお家もあるのですが、こちらのお家はまだまだお住まい頂ける状態です。外観から見てもお家の状態が良い事が分かりますが、内装についてもそこまで大がかりなリフォームをせずともお住まいになれます。当社と長年お付き合いのある大工さんが建てたお家で、その大工さんからの紹介案件となっています。
綺麗にしてからしばらくは何もしなくて良いようにしてお住まいになりたいと思うので、お勧めのリフォームポイントは以下の通りです(^^♪
1.和室の畳表替え
2.襖・障子貼替
3.網戸張替
4.キッチンや洗面所・洋室などの壁クロス貼替
5.トイレや洗面所の床のクッションフロアー貼替
6.1F・2Fトイレの便座部分交換(ウォシュレット化)
比較的費用も安く見栄えはとても良くなりますのでお勧めです。このぐらいの価格でリフォーム出来るならと言う事で、クロスやクッションフロアーを高グレードのお洒落なものにしてみたり、障子は破れないタイプの色付きのものを選んでみたり、少しだけ予算をあげて自分たちの好みの雰囲気に出来る事も沢山あります。和室をお洒落に使っている方の情報はネットに沢山あがっているので参考にしてみると良いですね。
★やはり何と言っても48坪のこの大きな建物がこの物件の大きな魅力です(*^。^*)
自分で建てるとなったらこの大きさの建物は相当な建築費用が必要になりますよね。それも郷ケ丘地区で土地を買ってお家を建てるとなると尚更です。そんな大きなお家が中古住宅ならではの価格で手に入ると言うのが、この物件の最大の魅力かと思います。一階が広く造られた伝統的な間取りのお家なので、お子さまが小さいうちは一階だけでも生活出来ますし、子供たちが大きくなって荷物が増えたり、自分たちの部屋を持ちたくなったら二階を使い、そして子供たちが成人して巣立って行ったら、広々とした一階だけで夫婦二人で生活が出来ます。もちろん、人生はそう上手くはいかないかも知れません。お子様が実家に戻って来ても良いだけの広さはいつでもあります。
長い将来の事も含めて、そんな使い方が見えてくるお家です。
★小学校や中学校が近いのもこのエリアがずっと需要が多い魅力の一つですね(*^-^*)
郷ケ丘小学校…徒歩9分
中央台北中学校…徒歩6分
こちらの物件からは小学校や中学校がかなり近い位置にあるので親御さんは安心かと思います。高校への通学もバスがあるので問題ありません。新常磐交通バス停「郷ケ丘南」までは徒歩3分の位置です。
また、近年の平均気温の高温化でやはり水害が心配になりますが、この郷ケ丘や中央台地区は高台なので洪水や浸水などの被害の心配もありません。水害被害はお家が受ける被害の中でも高額な修理費用を要するのですが、火災保険では賄えないケースも多く、災害による被害から復旧しづらい災害でもあります。また、車が受ける被害もプラスされるので被害はさらに大きくなります。そんな心配もなく大雨の日でも家族を守れるのだとしたら、それは本来お家が持つべき一番の目的なのかなと思います。
★こちらの物件を住宅ローンを利用して購入する場合のシュミレーションをどうぞ(*^^)v
物件代金 2,650万円
諸費用 240万円(仲介手数料・登記費用・火災保険料・ローン諸費用など)
リフォーム費用100万円
合計 2,990万円
【借り入れ条件】
金利0.8%・10年固定・35年返済・ボーナス払い無し・元利均等返済
月々 81,645円