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★建物解体後更地引渡しの「売地」です(@^^)/~~~

こちらの物件は売地となり、買主様が決まりましたら建物解体に着手し綺麗に更地にしてお引渡しとなる物件です。（敷地東側・北側・西側のブロックは残します。）その他にも、売主様側にてしっかりやってからお引渡しとなるのですが、解体以外には以下の物も行われますので安心です。

１．土地の測量と境界の設置
　　土地を測量のうえ、紛失している敷地境界標識については新たに設置し、隣地の方の立会いおよび承諾（書面への記名捺印）を得てからお引渡しとなりますので安心です。

２．水道管の引き込みし直し
　　現状も宅地内に水道管は引き込まれているのですが、南側隣地のお家の水道管から分岐して分けて貰っているのが現状です。今回はいわき市の公管から敷地内まで直接単独で引き直し後にお引渡しとしますので安心です。

★４０坪と小さめの売地ですが建物は十分に建ちますし駐車場も確保可能です(*^^)v

敷地面積４０坪ですが普通にお家は建ちますので安心して建築会社にご相談下さい。敷地がコンパクトな分、新築総額も抑えられてなるべく予算を掛けずに新築したい方には良いと思います。また、前面道路は私道で売主様は名義を所有しておりませんが通行には問題ありません。前面道路は建築基準法第４２条２項道路に指定されており、建物建築の許可関係も問題ありません。なお、道路名義が無い場合の住宅ローンについては銀行によって可否が分かれますが、住宅ローン利用が大丈夫な銀行ももちろんありますのでアドバイス致します。

※新築時にはセットバック（道路の中心から２ｍ後退）によって土地の一部が道路となり土地面積が２坪弱ほど減りますのでご了承のうえご検討下さい。

★近隣環境はとても便利です( *´艸｀)

マルト内郷店　徒歩３分
くすりのマルト内郷店　徒歩３分
ＪＲ常磐線「内郷駅」徒歩８分
いわき信用組合内郷支店　徒歩１０分
セブンイレブン内郷駅前店　徒歩１０分
東邦銀行内郷支店　徒歩１１分
福島銀行内郷支店　徒歩１１分
いわき市役所内郷支所　徒歩１３分
いわき市立内郷図書館　徒歩１４分
内郷郵便局　徒歩１８分

商業施設や銀行・郵便局、市の施設などが揃っています。
小学校や中学校については、

高坂小学校　徒歩１１分
内郷第一中学校　徒歩１２分

とこちらについても近くて安心です。特に内郷駅がありますので、高校通学についても電車が使えれば市内の殆どの高校に通学可能です。

★令和５年９月の台風１３号による水害被害地区です( 　.. )φメモメモ

こちらの物件は去る令和５年９月に起きた台風１３号の水害被害地区に位置しています。場所によって、もしくは土地の高さによって被害の程度の違いはあったものの内郷地区は平地の大部分で水害被害を受けました。その点に関しては了承のうえご検討頂く事と、建物建築の際には地盤面を上げるか基礎を高くするなどの対策を推奨いたします。東京都内の低い位置にあるマンションに使う防水シャッターなどの対策も有効かもしれません。

★建築会社の指定および建築時期の指定などは一切ありません(*'ω'*)

こちらの土地は建築条件などありませんし建築時期の指定などもありません。土地購入後お好きな時期にお好きな建築会社でお建て下さい。また、ハウスメーカーが決まっていないかたやそこはゆっくり決めて行きたい方などは、住宅ローンを利用して土地だけを先行で購入する事も可能です。是非ご相談下さい。