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情報更新日:2023年12月17日

中古住宅 No.32678

オレンジ ★南台一丁目 3方向道路 陽当たり風通し良好の好立地 4LDK★ 中古住宅 1080万円 

  • 凝った間取りになっているので屋根も変化に富みお洒落な外観が特徴です。敷地の北側・東側・南側と3方向が道路になっている好立地が魅力の物件で、その好立地故に陽当たりや風通しは良好です。

    凝った間取りになっているので屋根も変化に富みお洒落な外観が特徴です。敷地の北側・東側・南側と3方向が道路になっている好立地が魅力の物件で、その好立地故に陽当たりや風通しは良好です。

  • 駐車場は敷地北側に2台分設置されています。駐車場と宅地との高低差はそれほど無く快適に使えます。写真に見える外物置もそのまま置いていきます。

    駐車場は敷地北側に2台分設置されています。駐車場と宅地との高低差はそれほど無く快適に使えます。写真に見える外物置もそのまま置いていきます。

  • 敷地北側の幅員6mの公道です。閑静な住宅街で、住民や配送業者以外はほとんど通らず静かです。幅6mなので車のすれ違いも問題ありません。

    敷地北側の幅員6mの公道です。閑静な住宅街で、住民や配送業者以外はほとんど通らず静かです。幅6mなので車のすれ違いも問題ありません。

  • 敷地東側には車両の通行が出来ない遊歩道がこのようにあります。東側の建物と距離が取れているのと、お家の地盤の高さが違う事も相まってかなり陽当たりが良い状況です。

    敷地東側には車両の通行が出来ない遊歩道がこのようにあります。東側の建物と距離が取れているのと、お家の地盤の高さが違う事も相まってかなり陽当たりが良い状況です。

  • 敷地南側には南台のメイン道路があります。両側に歩道を備えジョギングやお散歩の際も安心です。歩いてコンビニに行く場合にもこの道路沿いを歩いて行けます。

    敷地南側には南台のメイン道路があります。両側に歩道を備えジョギングやお散歩の際も安心です。歩いてコンビニに行く場合にもこの道路沿いを歩いて行けます。

  • 建物を南側から撮影しました。植栽などもあり全容が分かりづらくなっていますが、33坪の建坪ながらお家はそれよりも大きく見える造りです。

    建物を南側から撮影しました。植栽などもあり全容が分かりづらくなっていますが、33坪の建坪ながらお家はそれよりも大きく見える造りです。

  • 玄関の写真です。玄関ホールはご覧の様にとても広く設計されています。出かける時も帰って来た時も、この広々とした玄関が気持ちよく送り出してくれ出迎えてくれます。

    玄関の写真です。玄関ホールはご覧の様にとても広く設計されています。出かける時も帰って来た時も、この広々とした玄関が気持ちよく送り出してくれ出迎えてくれます。

  • リビングダイニングの写真です。8帖の和室側から撮影しました。南面に対し横長の空間ですので太陽の光が大きく差し込みとても明るい空間になっています。冬場でも天気の良い日中はポカポカ暖かく過ごせるでしょうね。手前にソファーやテレビ、奥にダイニングテーブルを置いて食事スペースと言う使い方が出来ます。

    リビングダイニングの写真です。8帖の和室側から撮影しました。南面に対し横長の空間ですので太陽の光が大きく差し込みとても明るい空間になっています。冬場でも天気の良い日中はポカポカ暖かく過ごせるでしょうね。手前にソファーやテレビ、奥にダイニングテーブルを置いて食事スペースと言う使い方が出来ます。

  • リビングダイニングの隣には続き間の和室8帖があります。一体にすれば20帖強の大空間になります。居間に使っても良いですし、寝室や客間・子供たちの遊び場所としても良いですし、どの様にでも使える和室のフレキシブルな魅力をめい一杯引き出せます。

    リビングダイニングの隣には続き間の和室8帖があります。一体にすれば20帖強の大空間になります。居間に使っても良いですし、寝室や客間・子供たちの遊び場所としても良いですし、どの様にでも使える和室のフレキシブルな魅力をめい一杯引き出せます。

  • キッチンの写真です。キッチンだけで5帖の広さがあります。カウンターキッチンではありませんが、子供たちの動向が気になる場合には、専用のモニターとカメラがAMAZONで安価に手に入る時代です。そういった物を活用していけばデメリットも解消出来ます。昔はキッチンがお客様に見られない位置にあるのが良かったのでこのようなデザインが多くなっています。

    キッチンの写真です。キッチンだけで5帖の広さがあります。カウンターキッチンではありませんが、子供たちの動向が気になる場合には、専用のモニターとカメラがAMAZONで安価に手に入る時代です。そういった物を活用していけばデメリットも解消出来ます。昔はキッチンがお客様に見られない位置にあるのが良かったのでこのようなデザインが多くなっています。

  • 一階トイレの写真です。電源は来ていてコンセントがありますので、便座だけ交換しての暖房便座機能付きウォシュレットリフォームも可能です。

    一階トイレの写真です。電源は来ていてコンセントがありますので、便座だけ交換しての暖房便座機能付きウォシュレットリフォームも可能です。

  • 洗面脱衣所の写真です。洗面台の交換は水廻りリフォームの中でも一番安価に出来るリフォームですので、是非とも3面鏡のシャンプードレッサー付き新品を入れて気持ちよく使えるようにしましょう。

    洗面脱衣所の写真です。洗面台の交換は水廻りリフォームの中でも一番安価に出来るリフォームですので、是非とも3面鏡のシャンプードレッサー付き新品を入れて気持ちよく使えるようにしましょう。

  • 浴室の写真です。まだまだ使える状態ですが、お家購入を機にリフォームされるのがベストかと思います。昔の様に新品入れ替えに100万円以上かからず80万円前後で新しいお風呂がゲット出来ます。

    浴室の写真です。まだまだ使える状態ですが、お家購入を機にリフォームされるのがベストかと思います。昔の様に新品入れ替えに100万円以上かからず80万円前後で新しいお風呂がゲット出来ます。

  • このお家の特徴は玄関周りの広さと階段ホールのこの吹抜けです。リビングの吹抜けはよほど高気密高断熱じゃないかぎり悪手なのですが、階段や玄関ホールは吹き抜けていると気持ちの良い空間になりますね。

    このお家の特徴は玄関周りの広さと階段ホールのこの吹抜けです。リビングの吹抜けはよほど高気密高断熱じゃないかぎり悪手なのですが、階段や玄関ホールは吹き抜けていると気持ちの良い空間になりますね。

  • 二階9帖の洋室です。こちらは設計上主寝室となりバルコニーもこのお部屋に設置されています。9帖もあれば相当ゆったりとした主寝室になり、飾れる家具も多く、気持ちよく過ごせる空間を造る事が出来ますよ。

    二階9帖の洋室です。こちらは設計上主寝室となりバルコニーもこのお部屋に設置されています。9帖もあれば相当ゆったりとした主寝室になり、飾れる家具も多く、気持ちよく過ごせる空間を造る事が出来ますよ。

  • 二階中央の5.25帖の洋室です。扱い的には子供部屋になります。このお部屋の東側には6帖の洋室もあり、子供部屋は2部屋となります。一階の和室を主寝室にすればお子様3名の5人家族でもお住まいになれます。

    二階中央の5.25帖の洋室です。扱い的には子供部屋になります。このお部屋の東側には6帖の洋室もあり、子供部屋は2部屋となります。一階の和室を主寝室にすればお子様3名の5人家族でもお住まいになれます。

  • 二階にもトイレが設置されています。こちらも電源とコンセントがありますので暖房便座機能付きのウォシュレットトイレに簡易リフォーム可能です。

    二階にもトイレが設置されています。こちらも電源とコンセントがありますので暖房便座機能付きのウォシュレットトイレに簡易リフォーム可能です。

  • 二階の窓から南方向の写真です。お家の南側に幅の広い南台のメイン道路が通っていますので、南側のお家とはこれだけ離れています。これだけ離れていれば陽当たりも風通しも良好なのは当然ですね。

    二階の窓から南方向の写真です。お家の南側に幅の広い南台のメイン道路が通っていますので、南側のお家とはこれだけ離れています。これだけ離れていれば陽当たりも風通しも良好なのは当然ですね。

  • 二階の窓から南東方向の写真です。お家の東側にも遊歩道があり東側のお家とはこれだけ離れています。また、高さ的もこちらの方が高くなっています。午前中から陽当たりの良い条件が揃っています。

    二階の窓から南東方向の写真です。お家の東側にも遊歩道があり東側のお家とはこれだけ離れています。また、高さ的もこちらの方が高くなっています。午前中から陽当たりの良い条件が揃っています。

価格1,080万円

担当者からのコメントCOMMENT

★住宅地の中でも数少ない3方向道路の好立地が魅力の物件です(*´▽`*)

一般的に宅地の価値は、南東角≧南西角≧南≧北東角≧北西角≧東≧西≧北道路と言うように道路付けによって値段が変わり、分譲地の中で一番最初に売れるのは南東角地です。南東角地は午前中から陽当たりが良く、お家の配置や駐車場計画など土地の利用計画も立てやすくなっています。特に陽当たりは後から買えないので、少し高くても南東角地となるんですね。また、立地が良ければ良いほど、不動産の価値も高まるので、将来売却をする際にはその恩恵を売却価格や売れる速さなどで受ける事も出来ます。

今回の物件は、南東角地であり北東角地であり南道路であり東道路でもあると言う3方向道路に面した好立地が魅力の物件です。普通の分譲住宅地にはこんな条件の立地は殆どないですし、南台の中でも数件しかありません。不動産は昔から「環境を買うもの。」と言う言葉があり、環境は後からどうにも出来ないと同義語でもあります。南台で中古住宅をお探しであれば好立地好環境のこちらの物件をまずはご検討ください。

★築後約30年を経過していますがリフォームでまだまだ住める物件です(*^^)v

築30年ともなると流石に「リフォーム無しでお住まいになれます。」や「リフォームしなくてもまだ大丈夫です。」と言ってご提案する事は出来ません。現金で購入される方でしたらお好きなタイミングでリフォームされれば良いですが、住宅ローンを利用して購入される方は、最初にリフォーム(リフォーム資金も住宅ローンで借り入れる。)をしておかないと、急遽リフォームが必要になった際に、なんとか現金を用意するか、別枠でリフォームローンを組む事になり計画に大きな狂いが出ます。

●現金で購入し資金に余裕のある方は…
取り敢えず土地建物を購入し、好きなタイミングでリフォームでOK

●住宅ローンで購入する方で自己資金にも余裕のない方は…
少なくとも10年以上15年は安心して住める様にしっかりリフォームしてから住みましょう。じゃないと何かあったら大変な事になります。

そして中古住宅をリフォームをして住む事を検討する際に大事な要素は、そのお家の現状がどうかです。こちらの物件はリフォームをしてまだまだ住める状態ですので安心してご検討下さい。
また、リフォーム工事のご相談や見積もり・施工に関しても当社にてワンストップでご提案可能です。どんなリフォームでも可能ですのでイメージをぶつけてみて下さい。

★南台とはこんなところです(#^^#)

いわき市の南部にある南台は、常磐自動車道「いわき勿来インター」からほど近く、その立地から半分が分譲住宅地、もう半分が工業団地となっています。南台には大王製紙さんをはじめ、運送会社や給食センターなどが建っており、団地を南北に走るメイン道路は車の往来が多くあります。※住宅地は団地の入り口側にあり、住民はほとんど工業地側に行くことはないと思いますので、工業地がある事自体はそれほど意識しない生活を送っています。また、こちらの物件は南北のメイン道路沿いでは無いためとても静かな場所です。団地内にはまはや生活に必須のコンビニエンスストアである「ファミリーマート」もあり、ちょっとしたお買い物ならこの物件からは徒歩で行ける距離にあります。また、団地内にはテニスコートがあり、休日はテニスを楽しむ人が見られます。自然豊かな環境の中に造られた高台の分譲住宅地ですので、街中が苦手な方や水害の心配から解放されたい方など是非ともご検討ください。

★こちらの物件を住宅ローンで購入された場合のシュミレーションはこちらです(/・ω・)/

物件代金     1080万円
諸費用       140万円
リフォーム費用   500万円(内外装フルリフォームした場合の概算)
合計       1720万円

●住宅ローンシュミレーション条件
借入額1720万円 35年返済 金利0.8% 10年固定 ボーナス払い無し 元利均等払い

月々 46,966円

なお、リフォームしないで住む場合には、おおよそ1,210万円の総額になりますので、

月々 32,767円

月々14,199円の違いとなります。
  • 下水道完備
  • 陽当たり良好
  • 南道路
価格
1,080万円
所在地
いわき市南台一丁目29番5
最寄駅
植田駅 JR常磐線(取手~いわき) 車16分
学区
菊田小学校
植田中学校
土地面積
252.99m2  (76.52坪)  
建物面積
111.12m2  (33.61坪)  
築年月
平成6年11月 新築
間取り

4LDK

建物構造

木造スレート葺2階建

設備

電気:東北電力

ガス:集中プロパンガス

水道:公営水道

排水:公共下水道

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画

市街化調整区域

用途地域

情報無し

建ぺい率

50%

容積率

80%

現況

居住中

取引形態

専任媒介

接面道路

敷地北側幅員6m公道に間口約15.6m接道

敷地東側幅員4m歩道に接道(建築基準法上の道路ではありません。)

敷地南側幅員12m公道に間口約17.4m接道

備考・その他

開発行為による分譲住宅地です。第一種低層住居専用地域扱いとなり建築協定もあります。将来の再建築も問題ありません。

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

周辺施設FACILITIES

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【取扱い店舗】

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

免許番号:福島県知事(4)第2589号

〒971-8189 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7

営業時間:AM9:00~PM19:00

定休日:水曜日

TEL:0246-75-0031

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