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情報更新日:2023年12月26日

中古住宅 No.32982

オレンジ ★内郷御厩町四丁目 大和ハウス施工 築18年 4LDK★ 中古住宅 2320万円

  • 築後18年ですので外観もまだまだしっかりしています。外観やお家の中もそうですが、やはり大手メーカー施工なので、劣化も少なくこの年月経過でもちゃんとしていると言う印象です。素材の良い中古住宅ですので是非ご見学にどうぞ。

    築後18年ですので外観もまだまだしっかりしています。外観やお家の中もそうですが、やはり大手メーカー施工なので、劣化も少なくこの年月経過でもちゃんとしていると言う印象です。素材の良い中古住宅ですので是非ご見学にどうぞ。

  • 駐車場は2台分確保されています。もちろん南面道路ですので将来的な駐車場の拡幅もお庭を削れば可能です。(こういった所は北面道路と違い南面道路の外構の自由度に分があります。)

    駐車場は2台分確保されています。もちろん南面道路ですので将来的な駐車場の拡幅もお庭を削れば可能です。(こういった所は北面道路と違い南面道路の外構の自由度に分があります。)

  • 玄関ポーチは広々としており屋根も大きくかかっています。雨の日の外出や帰宅時などは、このスペースの広さで使い勝手の良さが大きく変わります。建物予算を削るとまずこういったスペースが最初に削られがちですが、お家に実際に住んでみると本当に大切な部分です。

    玄関ポーチは広々としており屋根も大きくかかっています。雨の日の外出や帰宅時などは、このスペースの広さで使い勝手の良さが大きく変わります。建物予算を削るとまずこういったスペースが最初に削られがちですが、お家に実際に住んでみると本当に大切な部分です。

  • お庭の写真です。お庭はそれほどのスペースはありませんが、一階リビングや和室のための目隠し用の植栽がGOODです。南面道路は陽当たり良好がメリットですが、目の前の道路を通る車や人からの視線が入り過ぎると言うデメリットもあります。とは言え折角の陽当たりの良さをレースカーテン閉めっぱなしでは勿体ないですよね。この植栽がとても良い役割を担っています。

    お庭の写真です。お庭はそれほどのスペースはありませんが、一階リビングや和室のための目隠し用の植栽がGOODです。南面道路は陽当たり良好がメリットですが、目の前の道路を通る車や人からの視線が入り過ぎると言うデメリットもあります。とは言え折角の陽当たりの良さをレースカーテン閉めっぱなしでは勿体ないですよね。この植栽がとても良い役割を担っています。

  • 玄関ホールの写真です。間取り図と現況は若干違いますのでご了承ください。(間取り図で表現できない床の形です。)広々とした余裕のある玄関に大型のシューズクローゼットがついていて、どうみても使いやすそうですよね。フローリングもとてもしっかりしていて素材の良さを感じます。

    玄関ホールの写真です。間取り図と現況は若干違いますのでご了承ください。(間取り図で表現できない床の形です。)広々とした余裕のある玄関に大型のシューズクローゼットがついていて、どうみても使いやすそうですよね。フローリングもとてもしっかりしていて素材の良さを感じます。

  • リビングダイニングの写真をキッチンそばから撮影しました。キッチン側にダイニングテーブル、奥にソファーセットとテレビとなるシンプルなこの形が、なんだかんだ言って一番使いやすくて居心地の良い空間になります。

    リビングダイニングの写真をキッチンそばから撮影しました。キッチン側にダイニングテーブル、奥にソファーセットとテレビとなるシンプルなこの形が、なんだかんだ言って一番使いやすくて居心地の良い空間になります。

  • リビングの続き間として6帖和室もあります。押入と仏間(こちらは仏壇が置けるスペースと言うだけで収納棚の設置も勿論大丈夫です。)が備わっており、布団をしまっておけば来客時の寝室としても提供可能です。とは言え、子供たちの遊び場として大活躍するでしょう。

    リビングの続き間として6帖和室もあります。押入と仏間(こちらは仏壇が置けるスペースと言うだけで収納棚の設置も勿論大丈夫です。)が備わっており、布団をしまっておけば来客時の寝室としても提供可能です。とは言え、子供たちの遊び場として大活躍するでしょう。

  • キッチンの写真です。キッチンもグレードの良いものが使われています。食器洗浄乾燥機も付いています。また、大型の食器棚も設置されていますので、食器や調理器具、キッチン周りの清掃用品などかなりの物を収納出来る大きさです。

    キッチンの写真です。キッチンもグレードの良いものが使われています。食器洗浄乾燥機も付いています。また、大型の食器棚も設置されていますので、食器や調理器具、キッチン周りの清掃用品などかなりの物を収納出来る大きさです。

  • エアコンはリビングに1台、二階に3台の計4台がついています。また、照明は一部撤去されているものの殆どの部屋についていますし、カーテン・カーテンレールも付いています。

    エアコンはリビングに1台、二階に3台の計4台がついています。また、照明は一部撤去されているものの殆どの部屋についていますし、カーテン・カーテンレールも付いています。

  • 一階トイレの写真です。こういった部分にお家にしっかりお金がかかっているのが分かりますよね。トイレ後ろ側の収納や手洗いカウンターに鏡まで設置されています。取っ手もあるので腰を痛めた時にも安心です。

    一階トイレの写真です。こういった部分にお家にしっかりお金がかかっているのが分かりますよね。トイレ後ろ側の収納や手洗いカウンターに鏡まで設置されています。取っ手もあるので腰を痛めた時にも安心です。

  • 洗面脱衣所は広めの1.25坪(畳2.5帖)の広さとなっています。何かと物がかさばる場所なのに狭いとなると散らかる事必須ですが、この広さの違い収納を置けるスペースに繋がりがだいぶ解決してくれます。洗面化粧台も大型のタイプで収納力は高グレードです。

    洗面脱衣所は広めの1.25坪(畳2.5帖)の広さとなっています。何かと物がかさばる場所なのに狭いとなると散らかる事必須ですが、この広さの違い収納を置けるスペースに繋がりがだいぶ解決してくれます。洗面化粧台も大型のタイプで収納力は高グレードです。

  • お風呂も1.25坪(畳2.5帖)の広さです。昔のお風呂みたく寒く無いですし、小さなお子様とみんなでお風呂に入っても大丈夫な広さです。お風呂は小さなお子様とのコミュニケーションには最高の場所だから、家族の大切な時間をこの広い空間で快適に過ごしてください。

    お風呂も1.25坪(畳2.5帖)の広さです。昔のお風呂みたく寒く無いですし、小さなお子様とみんなでお風呂に入っても大丈夫な広さです。お風呂は小さなお子様とのコミュニケーションには最高の場所だから、家族の大切な時間をこの広い空間で快適に過ごしてください。

  • 二階南東側8帖の洋室です。設計上は主寝室であり、大きなクローゼットが2箇所とバルコニーが設置されています。

    二階南東側8帖の洋室です。設計上は主寝室であり、大きなクローゼットが2箇所とバルコニーが設置されています。

  • 主寝室のクローゼットの写真です。洋服掛けの下に引き出し式の3段のカラーボックスを置いて収納力を更に増やして使うのが定番ですね。かなりの量の衣類が収納可能です。

    主寝室のクローゼットの写真です。洋服掛けの下に引き出し式の3段のカラーボックスを置いて収納力を更に増やして使うのが定番ですね。かなりの量の衣類が収納可能です。

  • 二階中央の洋室6.5帖です。こちらにもクローゼットが設置されていて子供部屋としての広さも収納力も十分です。

    二階中央の洋室6.5帖です。こちらにもクローゼットが設置されていて子供部屋としての広さも収納力も十分です。

  • 二階西側6帖の洋室です。西側角部屋ですが午前中でも陽当たり良好です。(写真撮影時は12月末ごろの午前10時前です)

    二階西側6帖の洋室です。西側角部屋ですが午前中でも陽当たり良好です。(写真撮影時は12月末ごろの午前10時前です)

  • 二階の窓からの南方向の景色です。こちらの物件の陽当たりの良さが目に見えて分かる写真になっています。陽当たりは後から買えないものなので、環境につてもしっかりご検討下さい。

    二階の窓からの南方向の景色です。こちらの物件の陽当たりの良さが目に見えて分かる写真になっています。陽当たりは後から買えないものなので、環境につてもしっかりご検討下さい。

  • バルコニーの写真です。時々お布団を干すには十分な広さがあります。洗濯物も干せますが、こちらの物件は都市ガスを利用していますので、洗濯室に「乾太くん」など評判の良いガス式乾燥機を設置するのもありです。

    バルコニーの写真です。時々お布団を干すには十分な広さがあります。洗濯物も干せますが、こちらの物件は都市ガスを利用していますので、洗濯室に「乾太くん」など評判の良いガス式乾燥機を設置するのもありです。

  • 二階階段ホールの写真です。階段ホールのこのちょっとした空間が贅沢でもあり心のゆとりにもなります。寝室のドアを開けたら隣のお部屋のドアがすぐそこにあるようでは、やはり余裕のない感じになってしまいますよね。

    二階階段ホールの写真です。階段ホールのこのちょっとした空間が贅沢でもあり心のゆとりにもなります。寝室のドアを開けたら隣のお部屋のドアがすぐそこにあるようでは、やはり余裕のない感じになってしまいますよね。

  • 二階トイレの写真です。二階のトイレの暖房便座機能付きウォシュレットトイレとなっています。こちらは家族以外利用しないトイレなのでシンプルで良い場所ですね。

    二階トイレの写真です。二階のトイレの暖房便座機能付きウォシュレットトイレとなっています。こちらは家族以外利用しないトイレなのでシンプルで良い場所ですね。

価格2,320万円

担当者からのコメントCOMMENT

★便利な内郷御厩町で大和ハウス施工の中古住宅が売出開始です(*´▽`*)

内郷御厩町は以前からとても便利な場所として人気のあるエリアです。その理由の一つは、いわき駅からほど近いこと、いわき駅前の市の中心部からほど近い事があります。どこに行くにも便利ですし、日常のお買い物も便利です。近隣の生活環境は以下の通りです。

●ヨークベニマル内郷店     徒歩5分
●ファミリーマート内郷御厩町店 徒歩5分
●いわき中央警察署       徒歩5分
●ガストいわき平店       徒歩5分
●幸楽苑内郷店         徒歩5分
●まる兵衛内郷店        徒歩5分


徒歩5分のエリアにかなりの施設があります。もちろん少し車に乗れば平地区の商業施設にもアクセス便利ですし、平地区まで出ればもはや日常生活に必要なもので手に入らないものはありません。
また、小学校および中学校の距離は以下のとおりです。

●御厩小学校          徒歩11分
●内郷第一中学校        徒歩35分


特に内郷地区は市の基幹病院が集まったエリアです。「いわき市医療センター」をはじめ「労災病院」など大きな病院への通院も便利です。

★中古住宅をご検討の際には建物の質や状態も大事な要素です(*^-^*)

今回の物件は一流メーカーとしての地位を築いた「大和ハウス工業」施工の建物です。築後18年経過した時点でもやはり大和ハウスさん施工の建物らしく細かい部分までしっかりしています。築年数を考えると、次に購入される方は、少なくともこの先15年以上は安心して暮らせるようにある程度のリフォームは必要になるでしょうが、リフォームをするにしても素材が良いかどうかも大きなポイントになります。今回のお家はリフォームの素材として良い物件です。

★当社でお勧めのリフォーム箇所では以下の通りです(*^。^*)

購入後、少なくとも15年は安心して住める様にすることは、住宅ローンを利用して購入される方にはとても大事な要素です。それは何故かと言うと、購入後数年経って例えば屋根外壁塗装が必要だとなった場合には、現金で100万円以上かかるお金を用意するか、その費用を住宅ローンとは別にリフォームローンを組むかと言う事になります。リフォームローンは返済期間が住宅ローンに比べて短く、金利も住宅ローンに比べて高いので、収入的に余裕のある方はいいですが、そこまで余裕のない方には負担の大きな二重ローンになってしまいます。ですので、先を考えた備えをしておかなければなりません。

その場合のリフォーム推奨箇所ですが
1.屋根外壁塗装およびバルコニー防水塗装
2.畳表替え
3.玄関ドアホン交換工事
4.IHクッキングヒーター交換工事
5.ボイラー交換工事

などとなります。

また、せっかくのマイホームだから自分たちの好きな様に彩りたい、綺麗にしたいと言う方には、
1.クロス貼替工事
2.襖張替工事
3.カーテン入替工事

などもお勧めです。特に室内の大空間を包むクロス工事は安価で大きく印象を変える事が出来ます。ちょっと贅沢して色味や柄が豊富な高級クロスをチョイスしてもそれほど大きく金額は変わりませんのでお勧めです。

★こちらの物件を住宅ローンを利用して購入される場合のシュミレーションは以下の通りです(#^.^#)

物件代金 2320万円 
諸費用   210万円(仲介手数料・ローン諸費用・登記費用など)
合計   2530万円

※リフォームをする場合には別途

●借り入れ条件
2530万円借入、35年返済、金利0.8%、ボーナス払い無し、元利均等払いの場合

月々 69,084円
  • 学校近く
  • 下水道完備
  • 陽当たり良好
  • 南道路
  • 即入居可
  • 追い焚き機能あり
価格
2,320万円
所在地
いわき市内郷御厩町四丁目20番12
最寄駅
いわき駅 JR常磐線(いわき~仙台) 徒歩25分
交通・アクセス
新常磐交通バス停「中央警察署」徒歩6分
学区
御厩小学校
内郷第一中学校
土地面積
178.22m2  (53.91坪)  
建物面積
119.45m2  (36.13坪)  
築年月
平成17年10月新築
間取り

4LDK

建物構造

木造スレートぶき2階建

設備

電気:東北電力

ガス:都市ガス

水道:公営水道

排水:公共下水道

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画

市街化区域

用途地域

第1種住居地域

建ぺい率

60%

容積率

200%

現況

空家

取引形態

専任媒介

接面道路

敷地南側幅員6M公道に間口約12.6M接道

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

周辺施設FACILITIES

所在地マップ・交通案内MAP&ACCESS

【取扱い店舗】

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

免許番号:福島県知事(4)第2589号

〒971-8189 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7

営業時間:AM9:00~PM19:00

定休日:水曜日

TEL:0246-75-0031

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