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情報更新日:2024年1月8日

土地 No.33202

オレンジ ★鹿島町船戸字沼田 鹿島街道沿い 店舗向け用地 62坪★ 売地 1880万円

  • 鹿島街道沿い、ケーズデンキいわき鹿島店さん近くの場所です。場所的には自宅用地と言うよりも明らかに店舗用地向けで、店舗を建てる事で価値の出る環境です。

    鹿島街道沿い、ケーズデンキいわき鹿島店さん近くの場所です。場所的には自宅用地と言うよりも明らかに店舗用地向けで、店舗を建てる事で価値の出る環境です。

  • 鹿島街道側から敷地全体の様子です。敷地奥は船戸団地となっていて奥に向かって土地が高くなっていくため段差があります。

    鹿島街道側から敷地全体の様子です。敷地奥は船戸団地となっていて奥に向かって土地が高くなっていくため段差があります。

  • 敷地を別角度から撮影。南側(写真右手)と北側(写真左手)の利用状況が分かります。やはりこの並びは住宅よりも店舗が多く建っています。

    敷地を別角度から撮影。南側(写真右手)と北側(写真左手)の利用状況が分かります。やはりこの並びは住宅よりも店舗が多く建っています。

  • 前面道路です。現地から小名浜方向の写真です。片側二車線の県道ですので交通量はあります。店舗の場合良く目立つ立地です。

    前面道路です。現地から小名浜方向の写真です。片側二車線の県道ですので交通量はあります。店舗の場合良く目立つ立地です。

  • 前面道路です。平方面に向かって撮影。歩道の幅もこれだけ広く確保されているので、敷地から道路へ出る際にも遠くまで見通しが効きます。

    前面道路です。平方面に向かって撮影。歩道の幅もこれだけ広く確保されているので、敷地から道路へ出る際にも遠くまで見通しが効きます。

  • 前面の歩道には車が入ってこれるスペースが十分にありますので歩道の縁石撤去工事などは一切要りません。

    前面の歩道には車が入ってこれるスペースが十分にありますので歩道の縁石撤去工事などは一切要りません。

  • 敷地内部から南東方向への写真です。店舗を建てる際には正面を西向きに建てるでしょうから陽当たりはあまり関係ないかも知れませんが、参考までにご確認下さい。

    敷地内部から南東方向への写真です。店舗を建てる際には正面を西向きに建てるでしょうから陽当たりはあまり関係ないかも知れませんが、参考までにご確認下さい。

  • 敷地内部から南方向の写真です。南側には貸金業の無人店舗がありますので向こうの敷地沿いに目隠し板が設置されています。ある意味こちらも気を遣わずにいいですね。

    敷地内部から南方向の写真です。南側には貸金業の無人店舗がありますので向こうの敷地沿いに目隠し板が設置されています。ある意味こちらも気を遣わずにいいですね。

  • 敷地内部から南西方向への写真です。南側隣地の現状の利用方法もあり陽当たりは全然悪くありません。店舗では洗濯物も干すでしょうがしっかり乾くでしょう。

    敷地内部から南西方向への写真です。南側隣地の現状の利用方法もあり陽当たりは全然悪くありません。店舗では洗濯物も干すでしょうがしっかり乾くでしょう。

  • 前面道路には公共下水道も完備しています。また、以前にお家があったため水道管の宅地内引込もあります。

    前面道路には公共下水道も完備しています。また、以前にお家があったため水道管の宅地内引込もあります。

価格1,880万円

担当者からのコメントCOMMENT

★鹿島街道沿いの店舗用地向けの売地です(*´▽`*)

鹿島街道沿い(福島県道26号小名浜平線)はいわき市を南北に走る基幹道路であり、その通り沿いには沢山の店舗が建っています。鹿島地区の鹿島街道沿いには大手飲食チェーンはもとより、大手家電量販店や服飾店、銀行、コンビニ、美容室など多様な業種が根ざし商売を営んでいます。本物件はそんな鹿島街道沿いの商売向けの土地としての魅力があります。これから店舗を出す方、すでに実績を積んでいてステップアップにもっと良い場所に移りたい方など是非ともご検討下さい。本物件は立地的な魅力もそうですが、住宅地と違い店舗用地(お金を生み出す土地)としての価格設定がされています。その辺りもご理解頂ければと思います。

★本物件が所在する近隣商業地域で建てられる建物についてご紹介します(*^-^*)

近隣商業地域はほとんどの物が建てられるエリアですが、建築できない種類の建物もありますのでご注意ください。また、準防火地域であるため、建築基準法に則った防火仕様の建物の設計が必要になる事もご注意ください。
 
 建てられる建物 近隣商業地域
戸建・マンション
店舗兼住宅・事務所兼住宅(一定規模以下)
幼稚園・小学校・中学校・高等学校
図書館
神社・寺院・教会
老人ホーム・身体障害者福祉ホーム
保育所・公衆浴場・診療所
老人福祉センター・児童厚生施設
巡査派出所(交番)・公衆電話ボックス
大学・高等専門学校
病院
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの
上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店
床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店
上記以外の事務所
ボーリング場・スケート場・プール
ホテル・旅館
自動車教習所
マージャン屋・パチンコ屋
カラオケボックス
自動車車庫(2階以下で床面積の合計が300㎡以下)
営業用倉庫・自動車車庫(3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの)
劇場・映画館(客席部分の床面積の合計が200㎡未満)
劇場・映画館(客席部分の床面積の合計が200㎡以上)
キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ ×
ソープランド ×
工場(50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない)
自動車修理工場(150㎡以下)
工場(150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない)
自動車修理工場(300㎡以下)
工場(150㎡を超えるまたは危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い) ×
工場(危険性が大きいまたは著しく環境を悪化させる恐れがある) ×
ガソリンスタンド等(火薬類〜非常に少ない施設)
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が少ない施設
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量がやや多い施設 ×
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が多い施設 ×

土地の広さが60坪程度なので当然ながら大型の物は向きませんが、美容室やちょっとした飲食店、雑貨屋さん、個人で行なうネイルやエステサロン、整体所や整骨院などでしたら問題ないでしょう。建築会社との協議も必要ですが、お店の広さや駐車場確保台数なども念頭に計画しご検討下さい。

★満額でのご契約の場合には土地の測量も行ってからお引渡しとします(*^^)v

こちらの物件は、満額でのご契約の場合には売主負担にて土地の測量および境界の復元を行い買主にお引渡しといたします。但し、県道なので、県との書類のやり取りや立会いなどの手続きにより、一般的な測量よりも時間がかかる事を事前にご了承願います。
また、価格交渉の際には測量は行いません。現状ですと、敷地南西角および敷地南西角(道路側)に境界が目視出来ます。敷地東側は明確にブロックがありブロックの下部が境界になりますし、敷地北側にもブロックがあります。道路側は側溝もあるので、境界が不明瞭で不安のある土地とは言えない状況ではあります。

★建築会社の指定などは一切ありません(#^.^#)

こちらの土地は建築条件および建築会社の指定などは一切ありません。お好きな建築会社やハウスメーカーにてご検討下さいませ。土地だけを購入し、建物は後ほどと言う事でも勿論大丈夫です。
なお、こちらの土地は現状月極駐車場として利用されていますが、買主様が決まりましたら契約を切り、占有者(借りてる人)がいない状態でお引渡しを致します。また、駐車場のロープや名前ブロック、看板などは売主側にて撤去してからお引渡しとなります。※砂利敷きはそのままです。
  • 下水道完備
  • 更地渡し
  • 条件無し・お好きなハウスメーカーで
価格
1,880万円
所在地
いわき市鹿島町船戸字沼田1番22
最寄駅
泉駅 JR常磐線(取手~いわき)
交通・アクセス
新常磐交通バス停「船戸団地」徒歩1分
学区
鹿島小学校
小名浜第一中学校
土地面積
207.13m2  (62.65坪)  
坪単価

30万円

設備

電気:東北電力

ガス:個別プロパンガス

水道:公営水道

排水:公共下水道

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画

市街化区域

用途地域

近隣商業地域

建ぺい率

80%

容積率

200%

現況

更地

取引形態

専任媒介

接面道路

敷地西側幅員約13m公道に間口約12.6m接道

備考・その他

※準防火地域となります。
※買主様との売買契約締結後、駐車場契約は解約し占有者のない状態でのお引渡しとなります。また、その際、駐車場ロープ・名前ブロック・駐車場看板は売主側にて撤去致します。

※図面と現状が相違する場合は現状を優先とさせていただきます。
※又、物件掲載中に成約済の場合はご了承下さい。

周辺施設FACILITIES

所在地マップ・交通案内MAP&ACCESS

【取扱い店舗】

いわき市の不動産 オレンジ株式会社

免許番号:福島県知事(4)第2589号

〒971-8189 福島県いわき市泉滝尻三丁目3-7

営業時間:AM9:00~PM19:00

定休日:水曜日

TEL:0246-75-0031

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